+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое рента на квартиру? Как оформить договор? 2019 год

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца.

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст. 583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.
Это интересно:  Взыскание алиментов за прошедший период. Исковое заявление о взыскании алиментов 2019 год

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.

Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Нередки сегодня ситуации, когда старики оказываются без помощи и поддержки близких. В условиях невысокой пенсионной выплаты, они вынуждены искать способы обеспечить себе достойную старость.

Наиболее популярным вариантом является заключение договора ренты, позволяющего получать выплаты при жизни в обмен на жилплощадь. Разберемся что такое договор пожизненной ренты на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Договор ренты является достаточно молодой разновидностью соглашений. В ГК РСФСР 1964 года был предусмотрена лишь рента пожизненного содержания с иждивением. В ГК 1996 года этот вид договоренности имеет различные вариации и описан очень подробно

Этот договор представляет собой договоренность нескольких людей, в которой один отдает вещь, а другой предоставляет за нее плату.

ГК предусматривает три разновидности договора ренты:

  • постоянная, когда сроки выплаты не ограничены временем;
  • пожизненная, когда срок ограничен моментом смерти получателя ренты;
  • пожизненная с иждивением, то есть с предоставлением средств для жизни.

Договор ренты независимо от его разновидности является реальным, то есть момент действия его наступает не с заключением соглашения, а с момента передачи имущества, а если предметом является недвижимость, то с момента регистрации.

По правилам, установленным в ГК, данное соглашение — одностороннее, это значит, что один подписавший его имеет только обязанности, другой только права. Еще одной особенностью является возмездный характер, то есть он предусматривает внесение платежа.

Рента является алеаторным договором, то есть рисковым. Во-первых, потому что заранее неизвестно сколько потребуется вносить средств плательщику, если это пожизненный вид, неизвестно сколько он проживет.

Если вдруг размеры реально вносимые сильно превосходят ожидаемые, изменить или расторгнуть договор, в силу ст. 451 ГК, будет нельзя. Кроме того риск по продаже таких вещей, утере, гибели, лежит на плательщике. Выражается это в том, что даже в случае утери имущества платежи должны вноситься.

Сам процесс передачи может быть как бесплатным, так и предусматривать определенный размер оплаты. Если передача осуществляется на основе предоставления взамен денежных средств, то такие правоотношения будут регулировать еще и нормами, написанными для договора купли-продажи. Если передача прав происходит на безвозмездной основе, то к нему применяются правила схожие с дарением.

Этот договор по сути — соглашение о переходе права владения. Поэтому он близок с такими взаимоотношениями как: купля — продажа, дарение, мена. Но у договора ренты есть особенности, позволившие законодателю выделить его в отдельный вид.

Так при продаже, принимающей стороне надлежит перечислить средства в конкретной сумме, в определенные сроки. При договоре мены осуществляется обмен равноценными вещами, а в случае, если их стоимость разница, происходит денежная компенсация такой разницы. При дарении переход происходит безвозмездно. В то время как договор ренты это возмездный переход прав, невозможно заранее указать сумму выплат, при пожизненной ренте оплата производится только в денежном эквиваленте.

Рентополучателями могут быть любые люди, без учета возраста, правоспособности, пола и т.д., а также некоммерческие организации, если это не противоречит цели их создания.

Не могут принимать платежи коммерческие организации. Так как цель их создания — получение прибыли от осуществления предусмотренной уставными документами деятельности, использования собственности.

Круг плательщиков гораздо шире. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием может быть расторгнут. По обоюдному согласию, по общим правила для договоров и по особенным правилам для конкретного соглашения.

К рентному обязательству допустимо применение общих оснований прекращения обязательств, предусмотренных главой 26 ГК РФ.

За исключением норм, предусматривающих прекращение с исполнением или с зачетом. Изменение и расторжение осуществляется по правилам описанным для всех договоров в главе 29 ГК РФ. Оно возможно или по обоюдному согласию или по решению суда.

Специальным основанием является прекращение соглашения в одностороннем порядке. Такое возможно, когда плательщик существенно нарушает условия. При этом существенность является очень топкой характеристикой, которая определяется в каждом деле отдельно.

Закон оберегает рентополучателя от ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком, предоставив ему право залога на передаваемую недвижимость.

В данном случае, нет необходимости заключать еще и такое соглашение, оно возникает автоматически при заключении основного договора. Для других вещей, в договоре, например, может быть предусмотрена необходимость предоставить обеспечение обязательств, застраховать получателя от невыплаты ему средств.

Если заключается договор ренты относительно недвижимого имущества, например, квартиры, обязательства по предоставлению рентополучателю платежей при переходе прав следует к другому собственнику. При этом, если новый собственник умышленно или в силу тяжелого материального положения не выполняет обязательств по внесению платежей, то за него их должен выплатить предыдущий плательщик ренты.

Это интересно:  Как открыть питомник кошек: оборудование и необходимые документы для старта 2019 год

В данном случае, предыдущий плательщик несет субсидиарную ответственность, то есть наступающую после предъявления претензий новому плательщику. Но в договоре можно предусмотреть и солидарную ответственность.

Статьей 588 предусмотрена защита рентополучателя от пропуска сроков внесения платежа. В ней сказано, что за просрочку обязательно начисляются проценты.

Размер равен ставке Банка России. Это тот показатель, который заменил ставку рефинансирования, на основании Постановления Правительства РФ № 1340 от 08.12.2015 с начала 2019 года. С середины сентября 2019 она установлена в размере 8,5%.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Пожизненная форма — это вид договора ренты, который наряду с общими правилами для данных соглашений, имеет ряд отличий. Например, возможность быть рентополучателем нельзя отдать ни по по договору уступки другому человеку ни передать по наследству.

Так как у такого соглашения другая задача — предоставлять финансы для жизни определенному человеку, то есть срок договора ограничен его жизнью или жизнью человека в чью пользу отдающий имущество указывал производить оплату.

Можно производить оплату в адрес нескольких лиц, по умолчанию они получают равноценные выплаты, если нет другого уговора. В случае смерти одного, его часть равномерно распределяется между оставшимися получателями. Оплата останавливается с моментом смерти последнего из получателей.

Пожизненная рента может осуществляться посредством передачи только денежных средств. Если имущество отдается бесплатно, то размер выплат ежемесячно не может быть меньше размера прожиточного минимума, установленного в том субъекте, где находится такое имущество.

А если в регионе такая норма не предусмотрена, то не менее величины прожиточного минимума в РФ. Ее размер устанавливается Постановлениями Правительства для каждой категории граждан ежеквартально.

Если в договоре установлена оплата по минимуму, то она должна пересчитываться в каждом квартале и соответствовать новому установленному размеру. В договоре можно предусмотреть определенные даты выплат, один раз или несколько раз в месяц или в другой временной период. По общему правилу перечисление средств должно происходит раз в месяц, по его окончанию.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Чтобы заключить договор пожизненной ренты, необходимо составить его письменно и заверить у нотариуса. Как сказано выше этот договор имеет ряд особенностей, поэтому в бумаге должен быть четко закреплен предмет договора, условия договора ренты, передачи вещи, а также размер и оплата. Хотя и существует примерный его вариант, все же стоит подойти к его написанию с умом и продумать какие пункты лучше в него включить.

Например, можно предусмотреть оплату до определенного числа или соответствующим образом — наличными или на счет.

В случае, когда платеж превышает прожиточный минимум, в договор следует включить пункт об индексации суммы.

В силу того, что соглашение имеет непредвиденный срок, цены до момента его завершения могут сильно поменяться. Возможно предусмотреть дополнительные условия, такие как оплата коммуналки, в общем, выгодно будет внимательно подойти к его составлению.

Когда происходит передача прав на недвижимость, то этот момент необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Бумагу можно составить самостоятельно или обратиться с этой просьбой непосредственно к нотариусу, но нужно быть готовым к тому что такая услуга стоит денег. С собой надлежит прихватить документы, характеризующие имущество.

  1. Правоустанавливающие документы с приложением справок, определяющих основание его получения: договор купли — продажи, справка о переходе права в результате приватизации, договор мены, дарение, свидетельство о праве на наследство и т.д.
  2. Дополнительные. К ним относятся, например технический паспорт объекта, выписка из домовой книги, оценка стоимости имущества или другие.

Так как ни в одном НПА нет определенного списка документов, который необходимо предоставить, нотариусы могут на свое усмотрение запрашивать справки, позволяющие им выполнять свою работу, удостоверившись в правильности принятого решения. Поэтому в каждой отдельной ситуации следует уточнить перечень у соответствующего нотариуса.

Он, кстати, может быть выбран, по правилам ст. 56 Основ законодательства о нотариате , любой в границах региона по месту нахождения имущества. В связи с внесением поправок ФЗ № 361 от 03.07.2016 теперь не обязательно предоставлять выписку из ЕГРП. Нотариусы имеют полномочия получать такие сведения самостоятельно в регистрирующем органе.

Нигде не указана необходимость справки о психическом состоянии здоровья, но с целью пресечения возможных протестов, стоит о ней позаботится.

Нередки случаи, когда нерадивые родственники, равнодушные к судьбе старика появляются после его кончины и начинают делить наследство. Естественно, они будут далеко не в восторге от того, что квартира уже давно кому-то принадлежит и постараются признать соглашение недействительным.

Самым популярным основанием является утверждение, что скончавшийся не понимал своих действий в момент написания бумаги. А наличие справки психиатра, будет очень веским доводом против.

После того, как собраны все необходимые документы договор заверяется в день обращения. Затем с этим договором надлежит обратится в регистрирующий орган, который выдаст свидетельство, где будет указано обременение. И только после смерти рентополучателя, выдается новый документ о праве без условий.

За оказание услуги предусмотрено взимание госпошлины. Ее размер зависит от цены собственности и равен 0,5%. НК устанавливает предельные границы — не менее 300 рублей и не более 20 тыс. Полностью освобождаются от оплаты — ветераны и инвалиды ВОВ, узники фашистских концлагерей, Герои России и Союза, получатели ордена Славы. А инвалиды имеют скидку — 50%.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Данное соглашение представляет собой способ для человека обеспечить себе материальное благосостояние за счет будущей передачи имущества. Бумага должна учитывать все нюансы взаимоотношений в каждом конкретном случае и заверяться нотариусом.

Как разновидность договора, такое согласие регулируется общими нормами для договоров, но имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

Это интересно:  Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру? 2019 год

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.

Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.

1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную роль», — отмечает Колдов.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира — уже номинально чужая. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, terrafaq.ru, femmefest.ru, realty.mail.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector