Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы. Инструкция по оформлению документов 2019 год

АНО «Научно-методический Центр» запланировал проведение в апреле 2019 года трех краткосрочных семинаров для нотариусов, их помощников и стажеров по актуальным вопросам правоприменения в нотариальной деятельности. 10 апреля на тему: «Нотариальное сопровождение сделок с долями в ООО. Запреты и ограничения в[…]

Во Владивостоке состоялось заседание Координационной группы по содействию развитию оказания бесплатной юридической помощи

Во Владивостоке состоялось заседание Координационной группы по содействию развитию оказания бесплатной юридической помощи на территории Приморского края, в работе которой приняли участие и.о. начальника Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю Алексей Петров, председатель Приморского регионального отделения Общероссийской[…]

В качестве почетного гостя и докладчика выступила Марина Мдивани, ведущий научный сотрудник Психологического института РАО, кандидат психологических наук. Семинара был посвящен эмоциональному интеллекту в работе нотариуса. Марина Отаровна рассказала нотариусам о факторах, способствующих накоплению негативных эмоций, которые, если не научиться[…]

В Дни бесплатной юридической помощи в Нотариальную палату Ульяновской области обратились свыше 500 человек

Нотариальная палата Ульяновской области подвела итоги акции, реализуемой совместно с Правительством региона и Ассоциацией юристов России. В рамках Дней бесплатной юридической помощи, которые прошли в регионе 15 и 22 марта 2019 года, за консультацией в НПУО обратились более 500 человек.[…]

Хранитель нотариата Ставрополья — так называют нотариуса Ставропольской губернии Георгия Константиновича Праве его последователи и коллеги — представители нотариальной палаты Ставропольского края. Его жизни и деятельности — нотариальной, общественной, просветительской — посвящена добрая часть экспозиции музея истории нотариата Нотариальной палаты[…]

В Нотариальной палате Республики Адыгея прошел круглый стол с представителями органов местного самоуправления, посвященный актуальным вопросам совершения нотариальных действий главами местных администраций и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления. В работе круглого стола приняли участие представители Управления Минюста России по[…]

Приморская краевая нотариальная палата приняла активное участие в оказании бесплатной юридической помощи

22 марта 2019 года Приморская краевая нотариальная палата приняла активное участие в мероприятиях по оказании бесплатной юридической помощи гражданам Приморского края. Заместитель начальника организационно-правового отдела Приморской краевой нотариальной палаты Маргарита Гридасова давала бесплатные юридические консультации в здании Ассоциации юристов России[…]

Актуальные вопросы деятельности Управления Росреестра по Приморскому краю были вынесены на обсуждение Координационного совещания и Общественного совета

В Управлении Росреестра по Приморскому краю состоялось заседание Координационного совещания по вопросам взаимодействия с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю и Общественного совета при Управлении Росреестра по Приморскому краю. Для обсуждения вопросов межведомственного взаимодействия на мероприятие были[…]

21 марта 2019 года в Ульяновском государственном университете состоялось общее собрание Попечительского совета ВУЗа. В обсуждении ключевых вопросов заседания участвовала постоянный попечитель совета — вице-президент Нотариальной палаты Ульяновской области Ольга Шикина. В 2019 году Попечительский Совет сосредоточится на реализации инновационных[…]

Мошенничество на рынке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на канале «Россия 1». В эфире программы «Утро России» рассказали о еще одной схеме обмана, с которой сталкиваются граждане при оформлении сделок с жильем. В ее основе, как и в[…]

Президент нотариальной палаты Ставропольского края Николай Кашурин награжден медалью «20 лет Судебному департаменту при Верховном Суде Российской Федерации». Награждение состоялось в торжественной обстановке в стенах Правительства Ставропольского края на совещании-семинаре по подведению итогов работы судов Ставропольского края за 2018 год,[…]

По данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на сведения МВД, за последние несколько лет количество мошеннических сделок с недвижимостью заметно сократилось. Если в 2016 году количество преступлений с недвижимым имуществом, по данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на статистику МВД,[…]

В Париже 21 марта состоялось подписание Дополнения к Соглашению о сотрудничестве между Федеральной нотариальной палатой и Высшим советом нотариата Франции. Документ скрепили своими подписями президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик и президент Высшего совета нотариата Франции Жан—Франсуа Умбер. В документе[…]

22 марта 2019 года Нотариальная палата Амурской области провела семинар, посвященный новеллам законодательства в нотариате, в котором приняли участие более 70 нотариусов и помощников нотариусов Амурской области. Темами мартовского семинара амурских нотариусов стали новеллы гражданского законодательства: наследственный фонд, совместные завещания,[…]

При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

  1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
  2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
  • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.
  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

  • Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
  • Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
  • Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
  • Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.
  1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
  2. Данные о личностях продавца и покупателя.
  3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
  4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
  5. Другие существенные условия.
Это интересно:  Поздние переселенцы в Германию: особенности программы и документы 2019 год

Подробнее о сделках между родственниками в видео:

Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы. Инструкция по оформлению документов

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками — сделка, о которой многие знают не понаслышке. Особенно в России. Дело все в том, что иногда члены семьи хотят продать своим близким людям недвижимость. Подобные операции вызывают немало вопросов. И на них мы сегодня остановимся. Нам предстоит выяснить, какие особенности купли-продажи квартиры между родственниками нужно учесть. Насколько данные сделки законны?

Начнем с того, что не всем понятно, кто является близким родственником. В Российском законодательстве существует перечень лиц, которых наделяют подобным званием.

Кого к ним относят? Например:

Все перечисленные категории граждан — это близкая родня. Именно о сделках с ними пойдет речь. Все остальные операции по торговле недвижимостью не имеют никаких особенностей.

Насколько законна купля-продажа квартиры между близкими родственниками (образец соглашения будет представлен ниже)? Ответить на этот вопрос бывает проблематично. Ведь иногда такие сделки подразумевают не просто продажу имущества, а еще и какие-то негласные правила и блага.

В этом случае сделку можно признать незаконной. Особенно если она проводилась под давлением или шантажом. Но в целом торговля недвижимостью между близкими людьми возможна. Это вполне нормальное и законное явление. У него есть ряд преимуществ и недостатков.

Какие особенности должны принять во внимание все граждане при решении поставленной задачи? Купля-продажа квартиры между близкими родственниками требует соблюдения некоторых правил. Без них сделку не зарегистрируют.

Что нужно учитывать перед оформлением сделки:

  1. Покупка-продажа квартиры между супругами возможна только тогда, когда недвижимость принадлежит исключительно одному лицу. Например, подарена или куплена до брака.
  2. Имущество, нажитое за время брака, считается совместно нажитым. Продать свою долю супругу можно будет только после развода.

Пожалуй, это все важные моменты, которые могут привести к некоторым проблемам на законодательном уровне. В остальном любые операции по передаче или торговле имуществом между близкой родней полностью законны. Собственники жилья имеют право на подобные операции.

Тем не менее упомянутую операцию нам предстоит рассмотреть со всех сторон. Дело все в том, что от обычной сделки ее отличает принцип взыскания пошлин за регистрацию договора. О чем идет речь?

При купле-продаже квартиры между близкими родственниками стороны должны уплатить пошлину в определенных размерах. Она высчитывается с учетом степени родства. Чем оно ближе, тем меньше нужно будет заплатить в виде пошлины.

В действительности все намного проще, чем кажется. Все перечисленные ранее особенности отличают куплю-продажу между близкой родней от обычной покупки жилья (у третьих лиц).

Что можно сказать о налогообложении при реализации поставленной задачи? Ведь именно этот нюанс интересует многих. В России зачастую сделки с близкими имеют налоговые льготы и прочие бонусы.

К сожалению, купля-продажа квартиры между близкими родственниками налог не отменяет. То есть, продавец должен будет уплатить НДФЛ в установленных законом размерах. На изучаемые операции распространяются общие правила налогообложения.

Что это значит? Если собственность находится во владении продавца меньше чем 3 года (при оформлении прав до 2016 года) или 5 лет (если права на имущество возникли после 2016 года включительно), то нужно заплатить НДФЛ 13 % от стоимости «недвижки», превышающей один миллион рублей.

На самом деле все просто. Если же родственник владеет имуществом больше 3 или 5 лет соответственно, то при продаже своей квартиры человек не обязан платить никаких налогов.

Но это еще не все! Некоторые люди стараются всеми силами избежать налогов и дополнительных трат, предлагая близким передачу денег по-родственному, неофициально. Делать так не рекомендуется.

Почему? Во-первых, это незаконно. Во-вторых, налоговые органы могут наложить штрафы и пени на продавца недвижимости, если стоимость квартиры будет сильно занижена. Она не должна быть меньше кадастровой цены более чем на 20%. В противном случае придется платить пени.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками налог не отменяет и не снижает. Этот факт должны учитывать в каждой ячейке общества.

А как проходит купля-продажа квартиры между близкими родственниками. Плюсы и минусы операции будут представлены вниманию позже. Сначала постараемся понять алгоритм действий для законной регистрации сделки.

Кратко можно описать процесс:

  1. Составить договор. Он является типовым и не имеет никаких особенностей.
  2. Подготовить пакет документов. Перечень соответствующих бумаг будет представлен вниманию позже.
  3. Уплатить пошлину за операцию в установленных размерах.
  4. Подписать и зарегистрировать в Росреестре договор. Лучше всего сделать это в присутствии нотариуса. Но можно обойтись и без него.
  5. Оформить право собственности, а таже получить справку, подтверждающую данный факт.

После получения денежных средств за операцию продавец должен будет выдать покупателю расписку, а также уплатить налог в установленных размерах. Все точно так же, как и при продаже жилья третьим лицам.

Немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой операции. Ведь любые сделки с родственниками подразумевают и преимущества, и подводные камни. Начнем с минусов операции. Их не так много, но они могут оказаться крайне значимыми.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками минусы имеет следующие:

  1. Имущество, приобретенное таким способом, определяется как совместно нажитое в браке. При разводе оно делится по общим принципам.
  2. Контролировать дальнейшие действия нового хозяина квартиры невозможно. Например, дети могут легко выселить родителей или сделать ремонт в своей новенькой недвижимости. И все это абсолютно законно.

Пожалуй, это все недостатки изучаемой операции. Именно поэтому на практике чаще используются дарственные. Они освобождают близкую родню от налогообложения, а также признаются личным имуществом одаряемого.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками плюсы свои тоже имеет. И их, как показывает практика, больше.

  1. Продавец после заключения соглашения не сможет внезапно передумать. Ведь за операцию он получил реальные деньги. В случае с дарственными можно отозвать договор.
  2. Третьи лица и прочие родственники не смогут доказать свои права на наследство после смерти продавца. После продажи недвижимость полностью переходит во владение покупателю.
  3. Признать сделку недействительной при соблюдении всех ранее перечисленных правил и оспорить ее невозможно.
Это интересно:  Перевод на неполный рабочий день по инициативе работника: порядок перехода на новый режим работы, образец заявления и приказа 2019 год

Именно такие особенности имеет изучаемая операция. Тем не менее юристы до сих пор спорят по поводу преимуществ последнего пункта. Ведь иногда подобное обстоятельство доставляет немало хлопот и портит отношения в семье.

Теперь понятно, какими плюсами и минусами обладает купля-продажа квартиры между близкими родственниками. Возврат имущества, переданного подобным образом, невозможен. Такой расклад имеет место, только если граждане нарушили действующее законодательство и принудили друг друга с операции. Либо при подделке документов. Но это крайне редкий вариант развития событий.

Обратите внимание на то, что можно продавать не только целые квартиры, но и их доли. Никаких ограничений по этому поводу нет. Главное запомнить, что при продаже имущества, находящейся в долевой собственности, другие хозяева квартиры имеют право на первоочередную покупку. Если они отказываются выкупать долю в течение месяца, то можно выставить ее на продажу и заключить соответствующий договор с близкими родственниками или третьими лицами.

Образец договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками будет представлен нашему вниманию позже. Важно отметить некоторые особенности сделки при участии несовершеннолетних лиц. Но они относятся ко всем юридически значимым операциям с детьми.

Дело все в том, что при продаже имущества ребенка (или его доли) даже близкой родне в обязательном порядке требуется получить разрешение от «опеки». В противном случае о сделке можно забыть. Без соответствующего разрешения в Росреестре откажут в регистрации.

Купить квартиру ребенку можно без участи органов опеки. При этом чаще всего родители приобретают жилье на себя, а затем либо выделяют долю несовершеннолетнему, либо оформляют дарственные на детей.

Какие документы нужны для проведения изучаемой операции? Ни для кого не секрет, что большинство родственников охотно доверяют друг другу. И поэтому процедура продажи имущества отменяет бумажную волокиту. Можно обойтись без разных справок и выписок из БТИ.

Соответственно, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками готов к подписанию после представления следующих бумаг:

  • соглашения;
  • паспортов сторон;
  • документов о правах собственности на имущество;
  • кадастрового паспорта;
  • свидетельств о браке.

При участии в сделке несовершеннолетних потребуются:

  • разрешения от органов опеки (не всегда);
  • свидетельства о рождении;
  • паспорт одного законного представителя.

В ряде случаев от граждан могут попросить:

  • согласие остальных собственников на продажу доли;
  • согласие супруга на осуществление сделки;
  • отказ прочих хозяев квартиры от выкупа доли.

Желательно приносить документы вместе с их копиями. Заверять бумаги не нужно. Перечисленные бумаги должны быть при каждой сделке с имуществом.

Несколько слов регламенте составления договора купли-продажи жилья при участии близкой родни. Гражданам придется учесть все правила и особенности деловой переписки. В остальном никаких особых требований к договору нет.

В нем в обязательном порядке прописывается следующая информация:

  • описание объекта;
  • личные и контактные данные сторон;
  • стоимость имущества;
  • порядок передачи денежных средств и сроки расплаты по счетам;
  • особенности расторжения и изменения договора.

Можно либо написать договор от руки, либо распечатать его. Главное, чтобы стороны лично подписали соглашение и зарегистрировали этот документ. Как уже было сказано, лучше обратиться к нотариусу для реализации поставленной задачи. Уполномоченное лицо не только сможет проверить действительность сделки, но и поспособствует составлению грамотного договора, если с ним возникнут проблемы.

Как только соглашение о покупке жилья у близкого родственника подписано, необходимо передать денежные средства за операцию. Рекомендуется делать это, опять же, в присутствии нотариуса. В обмен на деньги продавец выдаст расписку о получении средств. Она обезопасит родственников от неприятных споров.

После этого можно идти в Росреестр и переоформлять права на недвижимость. Чаще всего от граждан требуют:

  • старые документы на «недвижку»;
  • подписанный договор;
  • паспорт;
  • расписку о получении средств продавцом.

Через 10 дней можно получить свидетельство о правах собственности. С 2017 года этот документ заменен на выписку из ЕГРП. Она является аналогом свидетельства.

Мы разобрались, как проводится купля-продажа квартиры между близкими родственниками. Бланк договора представлен нашему вниманию.

В действительности изучаемая операция не имеет никаких существенных отличий от обычной продажи жилья. Если хочется избавиться от перечисленных ранее недостатков, рекомендуется отдавать предпочтение дарственным. Они считаются более надежной формой передачи имущества между родственниками. Особенно в период брака.

Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году: образец договора, налоговый вычет и порядок действий

Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами. Сегодня узнаем, допустима ли купля продажа квартиры между близкими родственниками и как ее законно оформить.

Налоговый кодекс (ст. 105.1) включает в круг близких родственников следующих людей: супруг, дети, родители, усыновленные и усыновители, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Остальные родственники к близким не относятся, поэтому на сделки с ними распространяются общие правила.

Оформление покупки жилья договором купли продажи с близким родственником не запрещено ни одним нормативным актом. Это законная сделка, и только на том основании, что она заключена в кругу семьи, никто оспорить ее не сможет. Тем более, никаких административных или налоговых штрафов за продажу квартиры между родственниками тоже не существует. Все это справедливо при условии, что ДКП заключается именно в целях купли продажи жилья, то есть возмездного его отчуждения другому лицу.

Совершенно другая оценка сделки обеспечена, если ДКП заключается только «для галочки», чтобы формально переписать квадратные метры на другое лицо. Подобные схемы используются для ухода от ответственности по долгам, чтобы приставы не арестовали и не продали жилье с торгов. В такой ситуации соглашение можно отменить через суд по причине его мнимости.

Важно! Если вы переоформляете квартиру на близкого родственника, члена семьи с целью уйти от ответственности по налогам, штрафам, договорным долгам, коммунальным платежам или при банкротстве, помните – вашу сделку легко можно оспорить в суде. Право подать заявление имеет заинтересованный кредитор или административный орган.

Пенсионный фонд настороженно относится к сделкам между родственниками. Это вызвано возросшей статистикой по преступному обналичиванию сертификатов на семейный капитал – семья заключает мнимое соглашение купли продажи, под которое выводятся деньги. Именно поэтому такие сделки проверяют особенно тщательно, однако прямого запрета на их совершение не установлено.

  • цена квартиры по соглашению максимально приближена к средней рыночной по региону;
  • если семья выкупает последнюю долю в квартире, а в результате сделки получает жилье в собственность полностью;
  • представлен полный пакет документов, подлинность которых не вызывает сомнений.

Продавец по соглашению купли продажи жилья родственнику действует ровно так же, как если бы квартира продавалась любому третьему лицу:

  1. Оценивает срок владения недвижимостью.
  2. Если срок составляет более 3(5) лет – налог с купли продажи можно не платить.
  3. Если срок владения меньше – то применяется фиксированный или расходный налоговый вычет, а с остатка дохода уплачивается налог 13%.
Это интересно:  Исковые заявления по трудовым спорам (образцы) 2019 год

Покупатель же в данном случае в правах ограничен. Ст. 220 НК РФ запрещает возврат НДФЛ из бюджета в связи с приобретением жилья у близкого родственника, круг которых был обозначен выше. Это означает, что даже если документы на вычет будут поданы – в возврате откажут.

Процедура оформления бумаг не отличается от стандартной. Процесс облегчают некоторые преимущества:

  • доверительные отношения снижают риски каждой стороны до минимума;
  • в юридической чистоте квартиры можно не сомневаться;
  • отсутствуют подводные камни в виде заинтересованных наследников или родственников, права которых нарушены;
  • можно не тратить деньги на посредника (ячейка, депозит, аккредитив, эскроу) при оплате, что снижает расходы на сделку.

Процесс включает стандартные шаги:

  1. Сбор необходимых документов, согласий и разрешений.
  2. Составление текста и подписание соглашения.
  3. Передача документов на регистрацию в Росреестр.

Важно! Дополнительные шаги – передача квартиры по акту и полная оплата по договору купли продажи полностью зависят от условий договора. Это можно сделать как до подачи бумаг на регистрацию, так и после.

Для оформления купли продажи квартиры близкому родственнику понадобится:

После сбора документов можно приступать к разработке текста договора и его подписанию, а также к оформлению передаточного акта.

Договор разрабатывается стандартный. Указывать степень родства в тексте не требуется. Договор нотариальному удостоверению по общему правилу не подлежит, за исключением случаев:

  • если продавец является ребенком;
  • если продается доля в квартире.

Стоимость нотариального удостоверения в двух вышеперечисленных случаях будет ниже, чем если бы купля продажа квартиры происходила между посторонними лицами.

В тексте договора нужно указать:

  • ФИО сторон;
  • предмет договора – продавец продает, а покупатель покупает жилье;
  • подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этаж и другие опознавательные признаки);
  • цена купли продажи и порядок оплаты;
  • порядок передачи жилья;
  • список граждан, имеющих право проживать в квартире, если такие есть.

Дополнительно стороны указывают основания расторжения договора и санкции за неоплату, однако при наличии доверия между родственниками, членами семьи можно ограничиться общими формулами.

Скачать бланк договора купли продажи квартиры между близкими родственниками можно по этой ссылке.

Как и на любой сделке, особое внимание нужно уделить вопросам передачи и оплаты квартиры.

Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному документу. Его функции может выполнять:

  • сам договор – если это прямо прописано в тексте;
  • отдельный документ – более разумный и безопасный вариант.

При составлении передаточного акта нужно подробно описать состояние квартиры в момент заключения сделки купли продажи.

Скачать бланк передаточного акта можно здесь.

Оплата квартиры при купле продаже между близкими родственниками чаще всего осуществляется в наличной форме или безналичными переводом со счета на счет. Нет смысла тратить средства на аренду ячейки, использование депозита, аккредитива или эскроу, ведь стороны полностью доверяют друг другу.

Наличная передача денег оформляется распиской. Скачать бланк расписки можно здесь.

Переход права на квартиру к новому владельцу нуждается в обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого требуется:

  1. Собрать документы: 3 договора купли продажи, 3 передаточных акта и бумаги по списку выше.
  2. Подойти на прием в «Мои документы»: стороны приходят лично либо направляют своих представителей по нотариальной доверенности. Записаться в МФЦ лучше заранее, поскольку прием требует как минимум 30-40 минут свободного времени.
  3. В ходе приема специалист подготовит заявление и примет документы по описи. Каждая сторона получит свой экземпляр описи, по которому позже можно будет получить результат.
  4. По истечении срока регистрации (7-14 дней) подойти с описью и получить выписку из ЕГРН, договор и акт с регистрационными отметками.

В некоторых регионах реализована подача заявления на регистрацию в электронном виде.

С момента регистрации покупатель вступает в права распоряжения жильем. С этого же дня начинается срок владения для расчета ежегодного налога на имущество. Например, если дата договора 02.12.2016, а дата регистрации 25.01. 2017, то налог на имущество придет только в 2018 году за предыдущий год.

Анализируя ситуацию, семья в любом случае столкнется с выбором: оформлять дарственную или куплю продажу квартиры. Похожие на первый взгляд, данные инструменты серьезно отличаются друг от друга.

Преимущества дарения близкому родственнику перед куплей продажей:

  1. Сложнее оспорить с точки зрения передачи денег. При дарении никаких средств в счет квартиры не передается, а значит, данный аргумент нельзя использовать в суде при отмене сделки по мотиву мнимости.
  2. Не нужно платить никаких налогов. Бывший собственник не получает никакого дохода, а новый освобожден от уплаты НДФЛ в силу правил Налогового кодекса.
  3. Если дарится доля в праве на квартиру, то удостоверять договор у нотариуса не требуется, расходы на сделку будут намного меньше. Это значит, что оформление подаренной доли выгоднее, чем ее купля продажа.
  4. Дарение позволяет обойти нормы о совместном имуществе. Например, если родители решат переоформить квартиру на дочь, которая состоит в браке, то при купле продаже жилплощадь станет общим имуществом ее и мужа, а при дарении – только ее личной собственностью.
  5. Даритель может вернуть себе жилье, если оно используется новым собственником не по назначению или значительно ухудшилось.

Недостаток дарения между ближайшими родственниками заключается в том, что у заинтересованных лиц появляется возможность оспаривать сделку как совершенную под давлением или угрозами. При купле продаже такая позиция доказывается сложнее.

С учетом приведенных выше аргументов дарение является более выгодной сделкой между близкими родственниками, чем купля продажа. Однако в конечном счете, что лучше – продать подарить квартиру, каждая семья решает самостоятельно.

Итак, купля продажа квартиры между близкими родственниками – процедура вполне законная, хоть и отличающаяся некоторыми нюансами. Составить договор достаточно просто, он не требует дополнительного заверения у нотариуса. Нужно учитывать особенности налогообложения и тот факт, что покупатель лишен возможности оформить налоговый вычет. Доступной альтернативой купле продаже выступает дарственная, однако как лучше оформить – в любом случае решают сами родственники, члены семьи с учетом конкретной обстановки.

По всем вопросам вы можете получить бесплатную консультацию у юриста. Запись через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Статья написана по материалам сайтов: www.notary-sakhalin.ru, grazhdaninu.com, businessman.ru, ipotekaved.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий