+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Покупка квартиры у юридического лица: риски покупателя, необходимые документы и порядок действий 2019 год

Приобретение недвижимости – само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере.

Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом.

Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем.

Главная особенность, которой обладает сделка покупки квартиры у юридического лица – статус продавца.

Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица.

В связи с этим сделка отличается:

  • более сложной процедурой оформления;
  • большим пакетом необходимых документов.

Соответственно, времени на приобретение такого жилья уйдет существенно больше.

Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие.

К наиболее вероятным рискам относятся:

  • возможность проведения сделки по поддельным документам;
  • расторжение сделки юридическим лицом после ее совершения через суд;
  • финансовые махинации и значительные переплаты.

Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости.

Также рекомендуется привлечь опытного риэлтора или агентство недвижимости, которые сделают практически всю работу за вас.

Порядок приобретения квартиры у юридического лица во многом схож с покупкой жилья у физических лиц.

Сюда входит:

  • подбор подходящего под личные требования объекта недвижимости;
  • проверка квартиры и документов юридического лица;
  • составление и подписание договора;
  • передача денег в качестве оплаты;
  • регистрация собственности.

В зависимости от конкретного случая покупки недвижимости указанный ранее порядок может несколько изменяться или дополняться, и такие случаи будут подробно рассмотрены ниже.

По своей сути покупка жилья в новостройке практически всегда является сделкой с юридическим лицом – застройщиком или агентством недвижимости.

По этой причине процедура имеет стандартный для таких случаев вид, однако рекомендуется уделить особое внимание нюансам:

  • при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца;
  • удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья;
  • оплачивайте сделку только после того, как заключенный договор покупки квартиры будет официально зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Помните о возможном мошенничестве и рисках, которые существенно усиливаются при покупке недвижимости у юридического лица в новостройках. Берегите свое время и деньги.

Покупка квартиры на вторичном рынке, принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция.

Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости.

Далее все идет уже по знакомой схеме:

  • сбор документов;
  • подписание договора купли-продажи;
  • взаимобезопасная оплата сделки;
  • регистрация права собственности покупателем.

Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат.

Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.

В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой.

Как оплатить покупку недвижимости материнским капиталом? Смотрите тут.

Покупка квартиры у юридического лица так или иначе сопряжена с многочисленными рисками.

На практике могут возникнуть следующие ситуации, в ходе которых может быть потрачено время, деньги и право собственности на приобретенное жилье:

  • продажа недвижимости по поддельной документации: попасть на такой риск очень опасно, так как в случае, если суд признает сделку недействительной (что скорее всего и случится), покупатель останется без квартиры и денег – возвратить их будет некому;
  • продажа квартиры лицом с ограниченной дееспособностью: как и в предыдущем случае, есть риск расторжения договора купли-продажи, если продавец докажет собственную ограниченную дееспособность в судебном порядке, в итоге потраченное время и деньги;
  • продажа квартиры, полученной в наследство по поддельным документам: также есть риск, что на купленную недвижимость начнут претендовать наследники, которые по какой-либо причине не вступили в наследство и обратятся в суд для расторжения сделки.

На практике могут встретиться и другие неприятные ситуации, в результате которых в лучшем случае будет потрачено время.

Следует остерегаться мошенников и тщательно проверять все нюансы.

Порядок оформления сделки аналогичен в случае покупки квартиры у частного лица. По крайней мере для покупателя принцип остается тем же: подписание договора, расчет и регистрация права собственности.

Юридическому лицу потребуется:

  • получить разрешение всех учредителей;
  • собрать необходимые документы.

Список документов для обеих сторон представлен далее.

Покупателю для совершения сделки потребуются следующие бумаги:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку имущества (если сделка совершается в браке);
  • документы, подтверждающие платежеспособность (при взятии ипотеки).

Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать тут.

Юридическому лицу придется постараться, собрав следующие документы:

  • документ-основание;
  • технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
  • справка из налоговой;
  • справка из управляющей компании;
  • копия лицевого счета;
  • учредительная документация организации.

Документ-основание – бумага, задачей которой является подтверждение пути передачи квартиры в собственность юридического лица от предыдущего владельца.

Оплата сделки с юридическим лицом может осуществляться одним из указанных способов:

  • безналичный расчет на расчетный счет организации;
  • банковский аккредитив.

Наличный расчет при сделке с юридическим лицом осуществлен быть не может – это касается и случая с приобретением недвижимости. Это следует учитывать перед совершением сделки.

При продаже недвижимости юридическое лицо подвергается налогообложению, которое в данном случае имеет свои особенности и зависит от категории, к которому лицо принадлежит.

Так, известно, что сделки по продаже жилого имущества освобождаются от уплаты НДС. В таком случае, юридическому лицу будет необходимо оплатить только налог с полученной прибыли.

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке? Полный перечень здесь.

Интересует порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция в этой статье.

Так ли рискованна покупка квартиры у юридического лица?

Риски покупателя действительно есть, но их можно значительно уменьшить, если взять на вооружение несколько простых правил:

  • откажитесь от приобретения имущества по доверенности – признавайте только паспорт;
  • проследите, чтобы сделка была оформлена в нотариальной форме;
  • проверьте полномочия лица, которое подписывает договор купли-продажи жилья;
  • проверьте наследственное дело выбранной квартиры;
  • убедитесь в законности документов-оснований.

Откажитесь от стереотипа о том, что любому юридическому лицу можно безосновательно доверять.

Перед подписанием договора и перечислением денег тщательно проверьте все нюансы, а чтобы ничего не пропустить, пригласите опытного риэлтора. Будьте внимательны!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Заявление на увольнение находясь в отпуске: можно ли написать сотруднику по собственному желанию перед или во время отдыха, нужна ли отработка? 2019 год

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приобретение жилья у юридического лица — процесс непростой и сопряжен с определенными рисками. Как уберечь себя от потери средств и стать счастливым обладателем квартиры, купив её у компании, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основной тонкостью такой операции является статус продавца. При проведении оформления покупки квартиры необходимо будет получать согласование на отчуждение реализуемого имущества у всех учредителей юридического лица.

Если сделка попадает по своим признакам под определение крупной, а это случаи, когда стоимость реализуемого имущества больше 25% суммарной балансовой суммы всей недвижимости организации и иные операции с жилыми помещениями, установленными уставом организации, то их совершение необходимо согласовывать её руководителем с оставшимися участниками.

Решение принимается на совещании акционеров либо советом директоров. Приобретателю представляется итоговый протокол мероприятия. В случае, если продаваемый объект не входит в определение крупных, это удостоверяется документально.

Где лучше купить квартиру? Фото:gipernn.ru

Покупка квартиры всегда сопряжена с определенными рисками. В ситуации, когда продавцом выступает какая-либо компания, они ещё более серьезны. Самыми вероятными из них могут быть:

  1. Проведение процедуры по ложным документам. К ним относятся:
  • Итоговое решение создателей;
  • Письменное одобрение учредителей;
  • Доверенность, удостоверяющая компетенцию представителя. Она оформляется на конкретную продажу с указанием характеристик объекта либо может быть генеральной, дающей возможность отчуждать активы компании. Нередко подделка документации проводится в целях обогащения или сокращения времени оформления.
  1. Расторжение соглашения юридическим лицом после его совершения в суде.

    Чтобы избежать мошеннических действий необходимо при совершении покупки внимательно проверять документы и само жилое помещение. А именно:

    • Поприсутствовать на собрании участников, где будет решаться вопрос о реализации квартиры;
    • Если владелец не представляет выписку из ЕГРП или приносит только на подписание соглашения, её можно запросить самому направив соответствующую заявку в Росреестр. Сведения о частой перемене собственников может настораживать.
    • Если учреждение стало владельцем жилой площади не более 3 лет назад, то сделка может оспариваться в суде.
    • За два дня до совершения процедуры нужно получить выписку из домовой книги. Если в квартире есть прописанные люди, их необходимо выписать до заключения договора.
    • Необходимо удостовериться, что продавец существует как юридическое лицо.
    • Проверить правомочия доверенного субъекта организации. Он должен обладать нотариально оформленной доверенностью, копиями учредительных бумаг, решением собрания участников и действующую выписку из реестра юрлиц.

    Как купить квартиру у юрлица, расскажет это видео:

    ВАЖНО! Сделка может быть признана ничтожной, если компания ликвидирована или обанкротилась, а у субъекта, удостоверившего договор, не было на это компетенции или такие возможности приостановлены либо закончился срок их действия.

    Зачем нужно дополнительное соглашение при продаже или покупке квартиры, читайте тут.

    Ни в коем случае не стоит отдавать деньги за жильё руководителю предприятия либо доверенному представителю. Их необходимо передавать в кассу компании либо переводить на её счет.

    Перед подписанием соглашения необходимо выяснить наличие действующих исполнительных листов в отношении лица на сайте ФССП, так как существует вероятность существующего ареста жилого помещения. Это может значительно снижать цену на объект.

    Процедура приобретения состоит из следующих этапов:

    1. Подбор имущественного недвижимости под стандарты покупателя;
    2. Проверка квартиры и документации на нее;
    3. Подготовка соглашения и его подписание;
    4. Передача денежных средств в счет оплаты объекта;
    5. Регистрация перехода права владения.

    Основной чертой такой продажи является то, что предметом правоотношений выступает право собственности на жилплощадь. Кроме риска подделки документов существует вероятность того, что здание так и не будет построено и сдано в эксплуатацию. Сначала необходимо запросить следующую документацию:

    • Разрешительная на строительство объекта;
    • Лицензию застройщика;
    • Проект здания;
    • Правоустанавливающие бумаги на землю;
    • Заключение Гостройэкспертизы.

    Как избежать рисков при покупке квартиры, смотрите в этом видео:

    Особо внимательно изучить:

    • Правомочия на участок земли. Он должен принадлежать застройщику как объект собственности или находится долгосрочной аренде;
    • Пункты договора долевого участия о возможности увеличивать начальную стоимость квартиры в одностороннем порядке, за расторжение договорных обязательств применять штрафы или аннулировать соглашение по инициативе строительной компании.
    • Требования дополнительных выплат после заключения договорных отношений за подключение к коммуникациям, облагораживание окружающей территории, подготовка стоянки и другое.

    В такой ситуации риски немного снижаются. Но залогом успеха остается внимательное изучение бумаг продавца и оценочная экспертиза покупаемого имущества. Схема оформления похожа на сделку с физическим лицом. Уменьшить потери можно при помощи профессиональных риэлторов, которые берут на себя работу по выявлению истории жилья и правоустанавливающей документации.

    Приобретение помещения с помощью кредитных средств мало отличается от стандартной процедуры. В такой ситуации потребуется осуществить следующие шаги:

    1. Собрать пакет требуемых бумаг и подать в банк заявление о предоставлении ипотечного займа.
    2. Произвести оценку жилого пространства и представить его в кредитное учреждение.
    3. Получив одобрение, подписать залоговое обязательство.
    4. Сдать документацию на регистрацию права.

    Как правильно расторгнуть договор купли-продажи квартиры, смотрите в этой статье.

    Главной особенностью является перечисление денежных средств не на счет физического лица, а на реквизиты компании- продавца.

    Оплата производится одним из нескольких способов:

    • Безналичный перевод на счет предприятия;
    • Банковский аккредитив.

    ВНИМАНИЕ! Передачи наличных средств стоит избегать. В противном случае, можно оказаться жертвой мошеннических действий.

    Продавая недвижимое имущество, организация должна заплатить налог, но это будет зависеть от вида, к которому она принадлежит. Например, установлено что операции по реализации жилых помещений освобождены от оплаты НДС. При этом компания обязана заплатить налог с получаемой прибыли.

    Как купить квартиру? Фото:photo.7ya.ru

    В любом случае сделка с юридическим лицом очень рискованна и в итоге можно лишиться не только времени и денег, но и правомочий собственника на приобретенный объект. К ним можно отнести ситуации продажи помещения:

    • По фальсифицированным документам;
    • Субъектом с ограниченной правоспособностью;
    • Полученного как наследственное имущество с помощью фиктивной документации.

    Как при покупке квартиры получить имущественный вычет, подробнее здесь.

    Снизить негативные последствия можно путем соблюдения некоторых правил, основными из которых являются приобретение имущества только при представлении документа, удостоверяющего личность, оформления сделки у нотариуса, проверки полномочий лица, подписывающего договор, и законности правоустанавливающих документов.

    Приобретение жилой площади — это большая головная боль, особенно, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Риски покупателя, в данном случае, особенно велики, ведь большая вероятность столкнуться с мошенниками. Какие бумаги необходимо собрать для сделки? Какие существуют подводные камни и как правильно купить жилплощадь в новостройке и на вторичном рынке? Ответы на эти вопросы представлены ниже.

    Основная особенность при покупке жилой площади у юридического лица — его официальный статус. В связи с этим сама процедура требует отчуждения недвижимого имущества у всех владельцев организации. Другими словами, если владельцами фирмы являются несколько человек, то каждый из них должен быть согласен на продажу имущества.

    Так как такое требование оговорено действующим законодательством, покупка недвижимости у юридического лица имеет свои сложности.

    1. Покупатель столкнется с более трудной системой оформления сделки.
    2. И покупателю, и продавцу необходимо будет собрать большой пакет бумаг.

    Любая сделка сопровождается рисками покупки квартиры. Недвижимость от юридического лица представляет особую опасность.

    Какие основные риски можно выделить при оформлении такой сделки:

    • продажа по поддельным бумагам;
    • юрлицо вправе расторгнуть сделку после ее оформления, путем подачи иска в суд;
    • велика вероятность финансовых махинаций;
    • покупатель может сильно потерять в деньгах.

    Чтобы минимизировать все риски, необходимо тщательно проверять все бумаги и само жилье до его приобретения. За помощью лучше обратиться к специалисту. Возможно привлечение агентства недвижимости, хотя в этом случае сэкономить не получится.

    Данная процедура встречается очень часто и считается одной из самых простых. Только что пущенный в эксплуатацию дом практически всегда принадлежит юрлицу — застройщику или строительной компании.

    Несмотря на обыденность сделки, необходимо проявлять бдительность при покупке квартиры у юридического лица. Какие риски покупателя могут поджидать при приобретении новостройки?

    1. Поддельные документы. Работая с застройщиком или строительной компанией, необходимо прежде тщательно изучить все документы и необходимые разрешения. В последнее время все больше компаний работают по поддельным бумагам.
    2. Отсутствие опыта. Еще один риск, который может подстерегать покупателя. Перед заключение договора с застройщиком или СК, необходимо убедиться, что юрлицо ранее уже успешно сдавало дома в эксплуатацию. С неопытными компаниями лучше дел не иметь.
    3. Потеря денег. Передавать средства юрлицу можно только после того, как договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН. Деньги отданные ранее можно потерять безвозвратно, если они попали в руки к мошенникам.

    Главное, что должен помнить покупатель, — это необходимость тщательной проверки бумаг и соответствия жилплощади своим требованиям.

    Как осуществить покупку квартиры у юридического лица и как снять риски при приобретении вторичного жилья? Есть ряд правил:

    • Необходимо тщательно собрать все требуемые бумаги.
    • При подписании договора нужно проявить особенную бдительность. Лучше, чтобы при этом присутствовал человек с юридическим образованием.
    • Важно обеспечить безопасность при оплате сделки.
    • В завершении необходимо зарегистрировать купленное жилье.

    Лучше всего с подобной задачей справится опытный риэлтор. Он хоть и возьмет свой процент от производимой покупки, но все-таки поможет минимизировать риски покупателю.

    Приобретение жилплощади в ипотеку у фирмы считается обычной покупкой квартиры у юридического лица. Риски покупателя сведены к минимуму, так как за перевод средств отвечают лично сотрудники банка, который и предоставляет денежные средства.

    Итак, в банке необходимо предъявить:

    • полный пакет бумаг;
    • оценочный документ на недвижимость.

    После подтверждения операции финансовая организация заключит договор с заемщиком и отправит денежные средства. В данном случае деньги поступят на счет не физическому лицу, а на счет фирмы, у которой и приобретается жилье.

    Стоит отметить, что вопросом оформления ипотечного кредитования рекомендовано заниматься заранее, так как в практике нередко встречаются случаи, когда юридическое лицо требует внесение первоначального взноса.

    Риски при покупке квартиры у юридического лица действительно велики, поэтому необходимо знать, на какие еще подводные камни может наткнуться покупатель.

    В обычной жизни чаще всего простой человек может столкнуться со следующими ситуациями, которые приводят к потере денег, времени и самой жилплощади:

    • Покупка квартиры по подставным документам. Эта ситуация самая опасная и практически безвыходная. Сделка по поддельным документам судом признается недействительной, а, значит, обычный человек в итоге остается без денег и жилья.
    • Приобретение жилплощади у фирмы с владельцем ограниченной дееспособности. Как правило, такие сделки также признаются недействительными. Другие владельцы компании после переведения средств могут обратиться в суд, и он будет на их стороне, если один из владельцев будет признан ограниченно дееспособным и будут предоставлены необходимые доказательства.
    • Продажа жилплощади, которая перешла во владение путем наследования, хоть и не относится к ситуации, но все-таки тоже имеет свои нюансы. Дело в том, что со временем могут появиться и другие наследники, претендующие на данную квартиру, и суд, скорее всего, окажется на их стороне.

    Конечно, знать все тонкости на рынке недвижимости невозможно, но желательно при покупке жилплощади отдать предпочтение «прозрачной» сделке. Никаких подложных документов и махинаций.

    Для начала необходимо изучить все этапы покупки квартиры у юридического лица. Риски покупателя будут минимизированы, если гражданин уже будет знаком с данной схемой:

    1. Для начала покупателю необходимо подобрать жилье, которое полностью соответствовало бы его требованиям.
    2. Затем необходимо проверить документы на жилплощадь и документы у юридического лица.
    3. Далее нужно составить договор купли-продажи и подписать его.
    4. После этого можно переходить к передаче денежных средств. Нужно помнить, что деньги переводятся только после регистрации договора в ЕГРН.
    5. В заключении можно регистрировать квартиру.

    Однако данная схема действует не только при совершении сделки с юрлицом, но и с физлицом.

    Что же касается продажи квартиры фирмой, то тут также имеются свои нюансы. Сделка между юрлицом и физлицом сложна и для самой организации. Вот с какими сложностями владельцы компании сталкиваются чаще всего:

    • для начала генеральный директор должен собрать разрешение на продажу жилплощади у всех владельцев компании;
    • только после того, как все акционеры или совладельцы предоставили свое согласие, можно переходить к сбору требуемых бумаг.

    На что обратить внимание при покупке квартиры в первую очередь? Конечно же, на полный пакет бумаг. Стоит отметить, что для такой сделки набор документов для продавца (юрлица) и покупателя разные.

    Необходимые бумаги, которые нужно собрать покупателю для приобретения жилплощади у фирмы:

    • оригинал паспорта покупателя;
    • если он состоит в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на приобретения жилья;
    • при покупке квартиры в ипотеку нужно получить справку для подтверждения платежеспособности, как правило, это справка о доходах с работы.

    Для юридического лица пакет документов больше и собрать его сложнее:

    • основание, то есть документ, подтверждающий передачу данной квартиры от прошлого владельца (в случае «вторички»);
    • технический паспорт жилплощади;
    • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
    • документ из ФНС;
    • справка, предоставленная управляющей компанией или ТСЖ, где находится объект;
    • копия лицевого счета;
    • устав и прочие документы на организацию.

    Сделку можно оплатить двумя способами.

    1. Путем перевода средств на лицевой счет организации. Считается самым безопасным, если происходит покупка квартиры у юридического лица. Риски покупателя минимальны, так как в операции задействован банк.
    2. Путем составления банковского аккредитива, то есть подписать кредитный договор (в случае ипотечного кредитования).

    Стоит отметить, что наличный расчет при такой операции не допустим. Ни одна честная фирма не позволит принять деньги за проданную квартиру наличкой.

    Что касается налогов. В законодательстве указано, что любое юрлицо при продаже имущества должно платить налоги. Однако организация освобождается от них в случае продажи жилой недвижимости. В данной ситуации фирма должна будет только покрыть налог на полученную прибыль, если такая имела место быть.

    Безопасная покупка квартиры и защита от мошенничества. Возможно ли это при сделке с юрлицом?

    Гарантировать 100%-ную безопасность нельзя ни одному покупателю. Но вот что, необходимо знать, при совершении данной операции:

    • Сделка должна быть «чистой». Никаких доверенностей.
    • Необходимо следить за тем, чтобы все документы были заверены нотариально.
    • Если продажа возможно только по доверенности, необходимо проверить представляющее владельца лицо и его права.
    • При наличии основания при продаже жилплощади важно тщательно проверить его подлинность. При желании можно даже встретиться с бывшим владельцем (если это возможно).

    Запомните: официальное юридическое лицо — это не гарантия сделки без подвохов. Множество фирм занимаются различными незаконными махинациями, а бороться с ним потом сложнее, чем с обычным физлицом.

    Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца.

    Главная особенность покупки квартиры у юридического лица – это то, что такая сделка требует больше времени, больше документов и больше проверок. Необходимо проверить статус продавца и оформить документы, подтверждающие продажу квартиры юрлицом. В связи с этим, процедура заключения сделки будет более продолжительной и более сложной, она существенно отличается от заключения договора с физическим лицом.

    При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости у юр.лица можно выделить следующие этапы действий:

    1. Подбор необходимой недвижимости.
    2. Проверка квартиры и документов юридического лица.
    3. Составление договора.
    4. Оплата сделки.
    5. Регистрация объекта собственности.

    Наиболее распространенный вид покупки квартиры у юридического лица – это покупка недвижимости в новостройке. При покупке квартиры в новостройке, обычно покупатель сотрудничает с посредником, который представляет интересы строительной компании. В этом случае необходимо проверить документы компании — доверенность, срок ее действия, а также удостовериться, что ранее строительная компания уже сдавала в эксплуатацию жилые объекты. Оплачивать сделку нужно только после того, как квартира внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

    Покупка на вторичном рынке требует тщательной проверки документов продавца и проверки состояния жилья. В этом случае, сначала осуществляется оплата сделки, а только потом регистрируется право собственности покупателя.

    Покупка недвижимости в ипотеку осуществляется практически так же, как и покупка квартиры у физического лица. Покупатель должен провести оценку квартиры, отправить оценочный сертификат в банк. Но, в этом случае, деньги будут перечислены не на счет покупателя, а на расчетный счет юридического лица, выступающего продавцом. Юридическое лицо может потребовать внести первый взнос до оформления сделки – это распространенное явление, но перед оплатой нужно удостовериться в существовании компании и ее полномочиях. При правильном подходе, покупка квартиры у юридического лица станет выгодной сделкой для покупателя.

    При заключении сделки на покупку недвижимости с юрлицом, потребуется такой же пакет документов, как и при сотрудничестве с физическим лицом. Так, для покупки квартиры на вторичном рынке покупателю потребуется собрать следующие документы:

    • паспорт покупателя и паспорт посредника;
    • доверенность на посредника;
    • технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
    • документ-основание;
    • документ из налоговой, подтверждающий отсутствие долгов со стороны продавца;
    • документ из ЖЭКа, содержащий информацию о состоянии коммунальных счетов;
    • выписка из домовой книги;
    • документы для безналичного расчета между сторонами.

    Единственное отличие от оформления купли продажи физическим и юридическим лицом содержится в документе-основании. В нем указывается основание, на котором был заключен договор. В случае сотрудничества с застройщиком это может быть сразу несколько бумаг – разрешение на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, а также документ о праве владения земельным участком под домом.

    При покупке квартиры у компании, которая не является застройщиком, основанием служит договор о передаче или переуступке прав или доверенность.

    Риски есть при заключении практически любого договора, но покупка недвижимости у юридического лица сопряжена с высоким процентом рисков и опасности. В этом отношении существует несколько схем мошенничества.

    Наиболее распространенной является подделка доверенности от юридического лица и подделка одобрения совета директоров. Если директор без злого умысла подделал подпись или печать на одобрении о продаже квартиры с целью не проводить собрание директоров, покупателю, уже после заключения сделки может прийти повестка в суд. Это возможно, если хотя бы один из участников совета акционеров вдруг решит оспорить договор купли-продажи квартиры. В таких ситуациях суд всегда признает правоту истца, то есть квартира возвращается в его собственность. Однако, если человек, заключивший с покупателем сделку, к этому моменту уволится, то и деньги вернуть не получится.

    Не менее редкая ситуация – подделка доверенности. Договор заключается якобы с застройщиком, через посредника. Через какое-то время посредник перестает выходить на связь и выясняется, что к компании-застройщику он не имеет никакого отношения. В такой ситуации вернуть свои деньги практически невозможно.

    Чтобы обезопасить себя от рисков, необходимо выяснить, существует ли лицо на момент сделки, и проверить достоверность предоставленных компанией документов. Сделка будет признана ничтожной в трех случаях:

    1. Компания, которая продала квартиру, оказалась банкротом.
    2. Юридическое лицо на момент подписания договора было ликвидировано.
    3. Человек, с которым сотрудничал покупатель, не имел полномочий для продажи недвижимости на момент подписания договора купли-продажи.

    Чтобы обезопасить себя от ненужных рисков, при заключении договора следует придерживаться нескольких правил :

    • получить у второй стороны копию устава организации;
    • ознакомиться с полномочиями директора и других лиц, чьи подписи стоят на договоре;
    • в обязательном порядке запросить одобрение от совета директоров и справку о крупности сделки. Лучше всего лично присутствовать на совете акционеров, но многие компании этого не позволяют. В таком случае, следует тщательно изучить документацию и разрешающие основания для проведения сделки;
    • посетить сайт Федеральных приставов и выяснить, не открыты ли судебные производства против компании-продавца. Наличие судебных производств может быть причиной сильного снижения стоимости жилья;
    • ни в коем случае не оплачивать сделку из рук-в-руки. Можно внести средства на расчетный счет фирмы или оплатить сделку в кассе, где покупателю выдадут кассовый ордер с печатью и подписью бухгалтера организации и директора. Это будет достаточным основанием, подтверждающим факт перечисления денежных средств.

    Соблюдение перечисленных выше правил позволит обезопасить себя и без проблем приобрести хорошее жилье у юридического лица. Для минимизации рисков лучше все-же обратиться в проверенное агентство недвижимости и запросить консультацию договорного специалиста, который проверит документацию.

    Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, pronovostroyku.ru, businessman.ru, insur-portal.ru.

    »

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector