+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы 2019 год

Получение уникального кадастрового номера и постановка на государственный учет требуется не только для жилой недвижимости. Учету подлежат объекты незавершенного строительства, промышленные объекты, нежилые помещения и прочая недвижимость. Кадастровый паспорт необходим для жилплощади и земельного участка, в каждом конкретном случае потребуется провести кадастровые работы нужного образца.

Без внесения данных в государственный реестр, недвижимостью невозможно распорядиться, потому что собственником владелец не является. Собственниками с правом распоряжения граждане становятся после получения свидетельства на право собственности. Для получения документа необходим кадастровый паспорт объекта. Для любого вида недвижимости существуют правила, необходимые для получения кадастра.

После сбора пакета необходимых документов, владелец заявляет права на внесение в государственный реестр данных о своем имуществе. Сведения должны полностью описывать объект, исключать сомнительные моменты, иначе присвоение номера будет отложено до полного исправления недочетов. После чего кадастровой палатой проводится всесторонняя проверка и объекту присваивается уникальный номер, который вносится в реестр.

Номер не меняется на все время существования объекта, владельцу выдается свидетельство, иногда называемое кадастровым паспортом. Чтобы в последствии узнать сведения о недвижимости, достаточно получить у регистратора выписку из единого реестра. Другими словами, проведение кадастровых работ предназначено для учета на федеральном уровне всех видов недвижимости. До тех пор, пока номер не присвоен, недвижимостью пользоваться можно, но совершать с ней юридические сделки нельзя — официально объект не существует.

Постановка на кадастровый учет (КУ) бывает сопряжена со значительными сложностями, поскольку в каждом конкретном случае могут возникнуть вопросы. Например, постановка земельного надела на учет требует четкого определения границ в принятой системе координат. Возникают порой споры по границам с соседями, требующие судебного определения.

Другой распространенный вариант: квартира впервые ставится на учет после застройщиков и данные по метражу или характеристикам не соответствуют заявленным в договоре. Такой спор также требует обращения в суд, если компромисс не будет найден.

Порой требуются внести изменения в существующие сведения, это также производится по установленному регламенту. Например, земельный надел разделен и требуется выделить в натуре два или более участка, также с объектами при разделе и появлении нескольких собственников.

Иногда кадастровая единица перестает существовать по причине уничтожения или капитальной реконструкции, например, дом во время стихийного бедствия. Такая ситуация также должна иметь отображение, и объект убирается из государственного реестра.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Обратиться за официальным признанием может владелец или его представитель, имеющий полномочия.

Независимо от типа недвижимости, заинтересованным лицом бывает:

  • сам бессрочный владелец строения или надела;
  • арендатор, с которым составлен договор на пять лет и более;
  • наследник недвижимости с правом пожизненного владения.

В зависимости от того, жилой или коммерческий вид недвижимости, могут появиться различные варианты. Например, при договоре дарения незаконченного строительства имеет значение наличие фундамента. Если фундамент у здания есть, то его можно подарить или завещать, но необходимо предварительно внести сведения в кадастр как объект незавершенного строительства.

При переводе жилого помещения в нежилой фонд также необходимо внести исправления в ГКН. Причин может быть много, но первым пунктом идет обращение в кадастровую организацию. Сотрудники должны проконсультировать клиента о требованиях и предоставить список необходимых документов для получения номера недвижимости или внесения корректировок. Сбор требуемых справок и документов займет разное время, в зависимости от вида недвижимости.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В первую очередь следует обратиться к регистратору, чтобы получить письменное утверждение, что объекта нет в государственной базе. На начальном этапе создания федерального реестра в базу могли вноситься данные без согласования с проживающими лицами. Старые сведения может потребоваться скорректировать, но новый номер объекту присваиваться не должен.

Если запись отсутствует и будет выдана соответствующая справка, то придется первоначально создать кадастровую запись, только затем совершать различные действия. Некоторые документы имеют длительный срок годности, другие теряют юридическую значимость очень скоро. Потребуется составить план сбора документов, чтобы в конечном счете пакет документов был пригоден к оформлению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если вопрос стоит о постановке на учет сооружения коммерческого и нежилого назначения, то придется предоставить такую информацию:

  • паспорт заявителя или законного представителя;
  • межевой и геодезический план здания;
  • устанавливающий право владения документ на здание и земельный надел;
  • документ, подтверждающий категорию земли и сооружения.

Если у земли, на которой построено или строится здание, нет кадастрового паспорта, то начинать процедуру введения в законность потребуется с участка. Существующие проблемы и конфликты по землепользованию должны быть решены заранее, на этапе получения разрешения на строительство. Заинтересованное лицо может получить обоснованный отказ, если это земли отчуждения или они имеют иных претендентов на приобретение.

Если строительство имеет законный статус и свидетельство на земельный участок существует, то требуется создать кадастровый паспорт на здание. Сбор технической документации начинается с обращения в кадастровую палату и написания стандартного заявления, бланк которого можно получить в организации. Актуальные варианты заявления по различным поводам в кадастр можно также скачать на нашем сайте. Бланк рекомендуется заполнять от руки и тщательно прописывать все реквизиты.

Технический план объекта недвижимости составляют специалисты Росреестра или кадастровой организации. Самостоятельно начертить план не получится, это займет много времени, при несоблюдении требований документ будет многократно возвращаться на доработку. Потребуется внести многие технические характеристики: этажность, материал стен, наличие лифта, высоту потолков, окон и расположение служебных помещений. Если сооружение нестандартной формы и имеет исключения в параметрах, то рассмотрение спорных моментов происходит на комиссии. В результате, все необходимые графы кадастрового паспорта обязательно должны быть заполнены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Собранные документы подаются в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ, при его наличии в населенном пункте. Специалисты тщательно проверяют представленный пакет и заявление владельца. Обращение можно произвести через портал государственных услуг или почтовым отправлением. Но эти способы считаются исключительными, поскольку при возникновении вопроса решение займет намного больше времени.

Сотрудники проверят правильность заполнения и сообщат в письменном виде, когда прийти за результатом. Следует понимать, что вопрос постановки на учет является кардинально важным, поэтому проверка документов осуществляется особо тщательно и требует времени.

Личное обращение несколько сократит срок работ, потребуется 18 рабочих дней для получения выписки из кадастрового плана. Уже этот документ станет основанием для дальнейших действий с недвижимостью. Услуга стоит государственного сбора в размере 200 рублей для гражданских лиц, юридические лица платят на порядок больше. Квитанция прилагается к заявлению, реквизиты платежа можно узнать на сайте или в офисе регистратора.

Присвоенный объекту номер является уникальным, по нему всегда можно получить важные сведения по данной недвижимости. Сведения находятся в открытом доступе, по номеру можно отыскать недвижимость на кадастровой карте федерального значения, которая представлена на официальных сайтах.

Это интересно:  Документ - это... Виды, классификация, функции 2019 год

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В идентификации объекта заявителю могут отказать, обосновав причины. К основным поводам отказа можно отнести следующие мотивы:

  • технический план объекта выполнен не лицензированной компанией;
  • здание имеет учетный статус временного, что не требует отображения в реестре;
  • специалисты выявили противоречивые сведения, представленные в разных базах.

Несоответствия являются важной причиной отказа и ведут за собой дополнительные проверки. Избежать мошенничества и злоупотребления входит в интересы добропорядочных владельцев, поскольку позднейшее обнаружения могут привести к аресту недвижимости и судебным разбирательствам.

Отказ должен быть оформлен официальным уведомлением заинтересованного лица. Обязательно отображаются причины, указываются правовые нормативы, на которые ссылаются регистраторы. Владелец имеет право оспорить отказ в суде, направив исковое заявление на действия чиновников. Обращение в суд не должно быть голословным, обвинения и эмоции придется исключить. Неверное и необоснованное исковое заявление будет отклонено или направлено на доработку.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Чтобы получить кадастровый паспорт нежилого или незавершенного строительства, порой требуются определенные усилия. Каждый приложенный документ должен иметь обоснование, указание на решение администрации по строительству. Владельцу необходимо получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

В случае жилого многоквартирного дома проверяющих и надзорных организаций гораздо больше. Если хотя бы у одного проверяющего появятся претензии, то без устранения недочетов зарегистрировать объект не получится. В случае незначительных объектов недвижимости, например, гаража, не требуется получать разрешения, кадастровый паспорт выдается через 10 дней.

По поводу многоквартирных домов существует правило. Пока технический план не будет утвержден и передан застройщиком для проверки, отдельные квартиры не смогут быть переведены в собственность дольщиков. Обычно, документы на все квартиры новостройки передаются в Росреестр одновременно, жильцы самостоятельно получают там свидетельство на право собственности.

Кадастровый учет является важным и обязательным условием для регистрации права собственности на любой из существующих видов недвижимости.

Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:

  • забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
  • нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
  • относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:

  • собственники недвижимости;
  • арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
  • субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
  • те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.

Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:

  • территориальные органы кадастровой палаты;
  • отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.

Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

  • Заявление;
  • Технический план;
  • Документ о праве собственности;
  • Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
  • Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
  • Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.

Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:

  • Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
  • Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
  • Если имущество не является недвижимым;
  • Если к объекту нет фактического доступа;
  • Если не представлен полный пакет документов.

Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.

Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

В результате изменений в законодательстве нашей страны у физических и юридических лиц возникла необходимость ставить на государственный кадастровый учет (ГКУ) не только землю, но и постройки. Постановке на учет подлежат все объекты недвижимости. Законодатель прямо указал на необходимость постановки на государственный учет не только существующих объектов, но и вновь образованных.

Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с таким объектом, придется познакомиться с таким нюансом, как кадастровый учет.

Конечно, у человека возникает вопрос, что это за учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего он нужен.

Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости). Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе. Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.

Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.

Это интересно:  Отпуск во время декрета: можно ли брать ежегодный оплачиваемый отдых в декретном, как уйти, какие документы оформить? 2019 год

Понимание того, как поставить объект на учет в кадастровой службе значительно упрощает эту процедуру.

Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ. Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины. Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

Существует возможность обращения через почту России. Документы для осуществления постановки на кадастровый учет объекта, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно-цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через интернет.

К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.

В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.

Пакет документов для учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.

Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:

  • Заявление.
  • Геодезический план.
  • Межевой план.
  • Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т. п.) или же согласие собственника.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  • Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.

Учет здания, сооружения, квартиры или комнаты осуществляется по тому же принципу. Различие только в технической документации. Геодезический и межевой план заменяется техническим.

Необходимо знать, что если объект недвижимости принадлежит муниципалитету (государственная недвижимость), то придется заручиться их согласием. Если постановку осуществляет арендатор, ему понадобиться согласие собственника.

Важно знать, что постановка на ГКУ вновь созданных объектов недвижимости имеет свои нюансы.

Для примера рассмотрим вновь возведенный дом. Жилье, которое возводилось на месте старого. Вначале, возникнет необходимость, снять уже не существующий в реальности дом с ГКУ. Затем можно осуществить постановку вновь возведенного жилья.

Порядок постановки дома на учет остаётся прежним. Отличие только в том, что к пакету документов нужно будет приобщить технический паспорт (не надо путать с техническим планом) и разрешение на строительство или акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Государственную регистрацию прав на новые объекты недвижимости, возможно, осуществить только после постановки имущества на кадастровый учет. Иначе Росреестр вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права.

Надо понимать, что любой новый объект недвижимости, независимо от формы его возникновения, подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Проведение любого преобразования в недвижимом объекте (коим является и земля и квартира) влечет за собой кадастровый учет изменений.

Увы, постановку на ГКУ могут приостановить, или отказать в её осуществлении. Почему такое происходит? Причины могут быть в документах и в особенностях оформления объекта.

Приостановка может осуществляться сроком до трех месяцев. Как правило, в самом решении о таком действии указываются причины. Если их не устранить в отведенный срок, в постановке на учет будет отказано.

Приостановить кадастровый учет могут, если:

  • Предоставлены не все документы или в них есть ошибки.
  • Происходит наложение границ земельного участка на ранее учтённый.
  • Одна из границ образуемого участка заходит за территориальную зону каких-либо линейных объектов.
  • Одна из границ объекта выходит за территориальные пределы муниципального образования и (или) населенного пункта.

Итак, отказать в постановке на гос. учет могут, если:

  • Техническая документация заверена лицом, у которого таких полномочий нет.
  • Заявление поступило не от собственника или у доверенного лица нет таких полномочий.
  • Имущество не относится к объектам недвижимости.
  • Не устранили причины, по которым была приостановлена процедура.
  • Если земельный участок не соответствует установленной на региональном уровне минимальной норме.
  • Если есть споры по участку.
  • Не согласованы границы объекта.
  • При наличии противоречия между зарегистрированным ранее правом и вновь возникающем.

Информация, содержащаяся в кадастре общедоступна. Ее может запросить любой гражданин. Она предоставляется на возмездной основе. Получить информацию можно на бумажном носителе и в электронном виде.

Чтобы получить сведения из кадастра нужно будет заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от вида документа и его исполнения. Бумажный вариант обойдется дороже. В результате запроса можно будет узнать:

  • Адрес объекта недвижимости.
  • Площадь (здания, сооружения, квартиры, домовладения, комнаты или другого объекта).
  • Кадастровый номер.
  • Тип разрешённого использования.
  • Категорию земельного участка.
  • Информацию об ограничениях.
  • Информацию о собственнике.
  • Кадастровую стоимость.

Срок постановки недвижимого объекта (например: квартиры или дома) на ГКУ, составляет восемнадцать календарных дней. Сдав подготовленные документы для ГКУ в кадастровую палату, заявитель получит на руки расписку. В ней будет опись всех документов и дата получения кадастрового паспорта.

Если документы собраны в нужном количестве и в них отсутствуют ошибки, то кадастровый паспорт на объект будет получен в назначенную дату. По желанию заявителя документ могут выслать почтой.

Рекомендуем производить постановку на кадастровый учет с привлечением профессионалов. Так как, самостоятельно не всегда удается пройти процедуру. Специалист поможет избежать ошибок, а это, в свою очередь, сэкономит время.

Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие нюансы в 2019 году сопровождают процесс кадастрового учета недвижимости? Легальность владения недвижимым имуществом в России подтверждается регистрацией права собственности.

Но предмет обладания нужно как-то идентифицировать. Для этого государством предусмотрен Кадастр недвижимости. Как в 2019 году недвижимость ставится на кадастровый учет?

Сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенных на территории РФ, вносятся в единый Кадастр недвижимости.

Учету подлежат такие сведения, как месторасположение объекта, его характеристики и основные особенности.

Благодаря подробному описанию любая недвижимость может определяться как индивидуальная вещь. Наличие данных об объекте в ГКН подтверждает само существование конкретного имущества.

Постановкой объектов на кадастровый учет и ведением Кадастра занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свои полномочия Росреестр осуществляет через территориальные органы. В каждом субъекте РФ существует Управление Росреестра.

Кадастровый учет выполняется по месту размещения недвижимого имущества. Зарегистрированные данные передаются в единую информационную базу ГКН.

Постановка на кадастровый учет подразумевает подробное описание объекта и выделение его отличительных характеристик.

Объектом кадастрового учета выступает любое недвижимое имущество. Информация об объекте вносится в Единый реестр.

На этом основании объекту присваивается кадастровый номер и на руки собственнику выдается кадастровый паспорт.

Согласно законодательству кадастровый учет для недвижимости обязателен. В отношении земельных участков обязательный учет выполняется с 1.01.2008, а относительно зданий и сооружений – с 1.01.2013.

В настоящее время полноценное владение недвижимостью невозможно без наличия надлежащей записи об объекте в Кадастре.

Конечно, если недвижимость находится в собственности давно, то она может и не состоять на кадастровом учете.

Право собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами, позволяет владельцу владеть и пользоваться имуществом.

Но если собственник пожелает осуществить какие-либо сделки со своей недвижимостью, то неизбежно потребуется наличие кадастрового паспорта.

Цель кадастрового учета заключается в закреплении права собственности. Если информация об объекте недвижимого имущества занесена в кадастр, то государство выступает свидетелем, подтверждающим наличие права собственности на точно определенный объект.

Это интересно:  Поздние переселенцы в Германию: особенности программы и документы 2019 год

Другая причина ведения кадастра обусловлена целями налогообложения. Российские граждане обязаны платить налог на недвижимое имущество.

Но для правильного исчисления суммы налога необходимо знать объем и ценность владения. Поэтому одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет определяется его кадастровая стоимость.

В процессе получения права собственности на недвижимость кадастровый учет выступает первым этапом.

Для осуществления госрегистрации права на имущество нужно в первую очередь оформить кадастровый паспорт.

Только после этого запись о праве на объект может вноситься в ЕГРН, и владелец недвижимости становится полноценным собственником.

Отображению в кадастре подлежат и любые изменения недвижимого имущества. Например, проведена перепланировка здания или изменился размер земельного участка.

Изменение характеристик объекта отображается в кадастровом паспорте. Если по какой-то причине имущество прекратило существование (разрушено, снесено и т.д.), то необходимо снятие его с учета.

Пока объект числится в Кадастре, он признается существующим и за него начисляются налоги.

До 2019 года постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Госрегистрация права собственности на недвижимость велась на основании ФЗ № 122 «О госрегистрации прав…».

Такой порядок предполагал разделение процедур и сохранение данных в разных информационных базах.

Кадастровые данные сохранялись в ГКН, а информация о правах учитывалась в ЕГРП. Это затрудняло процессы учета недвижимого имущества и порядок регистрации.

С 1.01.2017 действует ФЗ № 218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Этот закон сменил ранее действовавшие нормативы и объединил ГКН и ЕГРП в единой базе ЕГРН.

С этого момента все действия, касающиеся оформления недвижимости, проводятся в рамках единой процедуры.

Для оформления объекта недвижимости на учет в Кадастре собственник должен обратиться в Росреестр и подать необходимый пакет документов.

Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка, читайте здесь.

Но сбор документов предполагает наличие официального описания объекта. Следовательно, первым этапом становится обращение к соответствующим специалистам.

Если учету подлежит земельный участок, то необходим межевой план, составленный кадастровым инженером.

Когда на учет в Кадастр ставится дом, здание или иное сооружение, нужен технический план, изготавливаемый кадастровым инженером при обращении в БТИ.

В целом порядок действий таков:

  1. Заказ и получение технического /межевого плана.
  2. Подготовка всех необходимых документов.
  3. Обращение в Росреестр и подача документов.
  4. Получение кадастрового паспорта.

Если требуется сразу зарегистрировать право собственности на объект, то необходимые документы подаются одновременно.

Правом постановки объектов недвижимости на кадастровый учет располагают:

При отсутствии права собственности на объект, кадастровый учет выполняется на основании согласия собственника.

Пакет документов для постановки объекта недвижимости на учет в Кадастре включает в себя:

  • заявление о постановке на кадастровый учет;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический план (для здания/помещения);
  • межевой план (для земельного участка);
  • документы, подтверждающие категорию земли и вид разрешенного использования.

По итогам процедуры заявителю выдается кадастровый паспорт и кадастровая выписка с перечнем изменений от последнего учета. Действительность документы сохраняют до следующего учета.

Заявление о кадастровом учете заполняется по утвержденному образцу, который можно получить при обращении.

Для изготовления нужного плана надлежит обратиться в БТИ и заказать услуги кадастрового инженера.

В качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор аренды (с приложением согласия арендодателя), дарственная, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, распоряжение муниципалитета.

Если собственник объекта является несовершеннолетним лицом, то необходим документ, подтверждающий правомочность законного представителя.

Для представителя совершеннолетнего гражданина понадобится нотариальная доверенность. Все документы предъявляются в подлинниках.

Сотрудник принимающего органа снимает копии с документов и выдает расписку с перечнем принятых бумаг с указанием даты получения готовых документов.

Для постановки недвижимости на кадастровый учет следует обращаться в территориальный филиал Росреестра.

Можно подать документы через МФЦ, но обратиться можно только в отделение того населенного пункта, где находится объект.

В этом особенность кадастрового учета. В 2019 году обратиться за регистрацией права собственности на имущество можно вне зависимости от местонахождения недвижимости.

При постановке на учет в Кадастр должна обеспечиваться возможность доступа к объекту для подготовки необходимого плана.

Подача документов возможна:

  • лично;
  • через законного представителя;
  • почтовым отправлением (все документы заверяются нотариусом);
  • посредством Портала Госуслуг (сканы документов удостоверяются ЭЦП).

До конца 2014 года срок кадастрового учета составлял 18 дней (календарных), а при обращении в МФЦ этот срок увеличивался вдвое.

В 2019 году длительность процедуры была уменьшена до 10 дней (рабочих) в Росреестре и до 12 дней в МФЦ.

По новому закону срок учета существенно сократился. При обращении в Росреестр готовые документы можно получить через 5 дней, а через МФЦ – через 7 дней.

Если одновременно с постановкой объекта на учет выполняется регистрация права, то процедура требует 10/12 дней.

При электронном обращении процесс кадастрового учета осуществляется в течение одного дня после дня приема заявки.

Для постановки объекта на кадастровый учет гражданин самостоятельно осуществляет все необходимые процедуры, касающиеся документирования основных характеристик недвижимого имущества.

В частности, придется оплатить услуги кадастровых инженеров. Тарифы определяются в зависимости от месторасположения и вида объекта, а также объема работ.

Но если впоследствии гражданин пожелает получить бумажный кадастровый паспорт, то это обойдется в 200 рублей для физлиц и 600 рублей для юрлиц (150/300 рублей соответственно за электронный паспорт).

Все объекты недвижимого имущества, подлежащие постановке на кадастровый учет, делятся вновь созданные и ранее учтенные.

Образованными, то есть новыми объектами считаются объекты, на которые еще не регистрировалось право собственности. Это может быть построенный дом или образованный земельный участок.

Что касается ранее учтенных объектов, то к ним относится имущество с наличием зарегистрированного права собственности и присвоенным условным номером.

Это может быть имущество, находящееся в длительном владении одного собственника. Например, гражданин приобрел дом или участок еще в начале 90-х.

Право его собственности зарегистрировано БТИ, но в Кадастре полные сведения об объекте отсутствуют. В этом случае требуется внесение изменений в кадастровый план.

Процедура внесения изменений не отличается от обычного порядка. Точно также заказывается изготовление технического плана на здание или межевого плана на земельный участок.

После получения плана подается стандартный пакет документов в Росреестр, и необходимые изменения отображаются в Кадастре.

В некоторых случаях в постановке объекта на кадастровый учет может быть отказано. Отказ должен предоставляться в письменном виде и с обоснованием причины.

Решение проблемы предусматривает два варианта – устранение причины отказа или обжалование в суде.

Но поскольку судебное разбирательство это достаточно длительный и затратный процесс, нужно убедиться в незаконности отказа.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн, читайте здесь.

Про договор дарения доли квартиры двум несовершеннолетним детям, смотрите здесь.

30.11.2016 Президиум ВС РФ в своем Обзоре обобщил возможные основания для отказа в постановке на кадастровый учет:

Статья написана по материалам сайтов: spbdg.ru, o-nedvizhke.ru, zakondoma.ru, jurist-protect.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector