Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества 2019 год

Согласно статистике, сегодня в каждой второй семье идиллия рано или поздно подходит к концу. Тогда супруги чаще всего принимают решение начать новую жизнь по-отдельности, расторгнув брак. Если же при этом они проживают в квартире, купленной в ипотеку, то перед семьей неизбежно встают дополнительные проблемы.

Ипотека при разводе — это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше? Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк? Как он может прореагировать на такой поворот событий в семье заемщиков, как развод?

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право на совместное пользование имуществом в равных долях. Исключения составляют лишь случаи, отдельно указанные в брачном договоре.

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Квартира, обремененная ипотекой, является также собственностью супругов, и поэтому оба претендуют на равные части недвижимости после развода. Опять же, с оговоркой на брачный договор. Сложность лишь в том, что, пока действует ипотека, третья сторона – банк – имеет право накладывать ограничения на право пользования жильем.

Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:

  • продажи квартиры;
  • обмена;
  • дарения;
  • передачи в качестве залога другому банку.

Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.

Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов. Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно. В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку.

  • супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
  • кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
  • между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
  • ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
  • ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Как делится ипотека при разводе? В зависимости от варианта оформления сделки, различными могут быть и условия выплаты кредита и пользования имуществом.

Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.

Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе. Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних.

Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие:

  1. Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  2. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно. После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
  3. Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
  4. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

В случае развода предусмотрены следующие варианты:

  1. Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
  2. Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.

Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить. В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку?

В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика. В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом. Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета.

Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию гражданский брак». Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно.

Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем. Дело в том, что в договоре, заключенном супругами до вступления в брак или в браке, непосредственно перед оформлением ипотеки, прописываются варианты раздела имущества и ответственности по ипотеке после развода.

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода:

  • размер доли, которая причитается каждому из супругов;
  • возможность компенсации долга другой собственностью;
  • распределение суммы ипотеки между супругами;
  • компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества.

В некоторых случаях квартира, являющаяся залогом по ипотечному договору, не делится поровну между супругами:

1. Военная ипотека. При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета.

2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.

Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей.

В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет.

Если сын или дочь имеет собственную долю в квартире, то его часть прибавляется к части того родителя, с кем он/она остается.

Если ребенок прописан в квартире, но полноправным собственником является супруг, то его жена все же получит долю, если несовершеннолетний остается с ней, а собственной недвижимостью она еще не обзавелась.

Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.

Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

Случаются и исключения. Доля квартиры, приобретенная на субсидию государства, может быть присуждена супругу в случае отказа матери от ребенка или лишения ее родительских прав.

Раздел ипотеки при разводе, как и раздел имущества, – это очень сложный, долгий и трудоемкий процесс, в котором вынуждены принимать участие не только супруги, но и банк. Интересы и принципы последнего тоже учитываются в случае рассмотрения дела судом, так как учреждение в любом случае имеет право получить долг с заемщиков и непричастно к их личным делам. Поэтому ипотека при разводе в различных случаях может быть переоформлена, продлена или досрочно закрыта. Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.

Это интересно:  Бизнес план цветочного магазина 2019 год

В итоге исход развода может нанести серьезный материальный ущерб обоим или одному из супругов. Не очень приятно будет начинать новую жизнь с бременем за жилье, которое принадлежит другому человеку. Потому лучшим вариантом, во избежание возможных проблем, станет составление договора еще до заключения брака либо непосредственно перед оформлением ипотеки. Также удачно может разрешить дело мирное соглашение между супругами, так как иногда суд может оказаться на стороне банка и вынести решение не в пользу семьи.

И все же найти в себе силы для сохранения союза – самый прекрасный способ разрешить ситуацию. Ведь нет ничего лучше мира и любви в семье.

Согласно статистике, сегодня в каждой второй семье идиллия рано или поздно подходит к концу. Тогда супруги чаще всего принимают решение начать новую жизнь по-отдельности, расторгнув брак. Если же при этом они проживают в квартире, купленной в ипотеку, то перед семьей неизбежно встают дополнительные проблемы.

Ипотека при разводе — это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше? Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк? Как он может прореагировать на такой поворот событий в семье заемщиков, как развод?

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право на совместное пользование имуществом в равных долях. Исключения составляют лишь случаи, отдельно указанные в брачном договоре.

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Квартира, обремененная ипотекой, является также собственностью супругов, и поэтому оба претендуют на равные части недвижимости после развода. Опять же, с оговоркой на брачный договор. Сложность лишь в том, что, пока действует ипотека, третья сторона – банк – имеет право накладывать ограничения на право пользования жильем.

Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:

  • продажи квартиры;
  • обмена;
  • дарения;
  • передачи в качестве залога другому банку.

Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.

Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов. Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно. В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку.

  • супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
  • кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
  • между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
  • ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
  • ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Как делится ипотека при разводе? В зависимости от варианта оформления сделки, различными могут быть и условия выплаты кредита и пользования имуществом.

Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.

Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе. Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних.

Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие:

  • Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  • Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно. После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
  • Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
  • Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

    В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

    В случае развода предусмотрены следующие варианты:

  • Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
  • Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.

    Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить. В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

    После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

    Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку?

    В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика. В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом. Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета.

    Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию «гражданский брак». Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно.

    Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем. Дело в том, что в договоре, заключенном супругами до вступления в брак или в браке, непосредственно перед оформлением ипотеки, прописываются варианты раздела имущества и ответственности по ипотеке после развода.

    Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

    Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода:

    • размер доли, которая причитается каждому из супругов;
    • возможность компенсации долга другой собственностью;
    • распределение суммы ипотеки между супругами;
    • компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества.

    В некоторых случаях квартира, являющаяся залогом по ипотечному договору, не делится поровну между супругами:

    1. Военная ипотека. При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета.

    2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.

    Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей.

    В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет.

    Если сын или дочь имеет собственную долю в квартире, то его часть прибавляется к части того родителя, с кем он/она остается.

    Если ребенок прописан в квартире, но полноправным собственником является супруг, то его жена все же получит долю, если несовершеннолетний остается с ней, а собственной недвижимостью она еще не обзавелась.

    Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.

    Это интересно:  Как получить жилье для военнослужащего. Единый реестр жилья военнослужащих 2019 год

    Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

    Случаются и исключения. Доля квартиры, приобретенная на субсидию государства, может быть присуждена супругу в случае отказа матери от ребенка или лишения ее родительских прав.

    Раздел ипотеки при разводе, как и раздел имущества, – это очень сложный, долгий и трудоемкий процесс, в котором вынуждены принимать участие не только супруги, но и банк. Интересы и принципы последнего тоже учитываются в случае рассмотрения дела судом, так как учреждение в любом случае имеет право получить долг с заемщиков и непричастно к их личным делам. Поэтому ипотека при разводе в различных случаях может быть переоформлена, продлена или досрочно закрыта. Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.

    В итоге исход развода может нанести серьезный материальный ущерб обоим или одному из супругов. Не очень приятно будет начинать новую жизнь с бременем за жилье, которое принадлежит другому человеку. Потому лучшим вариантом, во избежание возможных проблем, станет составление договора еще до заключения брака либо непосредственно перед оформлением ипотеки. Также удачно может разрешить дело мирное соглашение между супругами, так как иногда суд может оказаться на стороне банка и вынести решение не в пользу семьи.

    И все же найти в себе силы для сохранения союза – самый прекрасный способ разрешить ситуацию. Ведь нет ничего лучше мира и любви в семье.

    Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями. При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны – кредитора.

    Ипотека – это совместные кредитные обязательства. В договоре один из супругов — заемщик, второй выступает созаемщиком или поручителем.

    Внимание! По закону супруги несут равную ответственность по ипотечному займу. В том числе, если один из супругов не имеет работы и дохода.

    Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

    1 Способ – обратиться в банк с заявлением о переоформлении кредитного договора на одного из созаемщиков.

    Документы, необходимые для переоформления:
    1. Паспорта обоих созаемщиков.

    3. Подтверждение платежеспособности (как правило, если это не основной заемщик).

    4. Соглашение супругов о разделе имущества, в этом соглашении должно быть предусмотрено, что супруг в пользу которого передается квартира выплачивает другому супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака, по соглашению сторон эта сумму может быть уменьшена. Данное соглашение подлежит удостоверению в нотариальном порядке.

    Иногда вместо соглашения некоторые банки требуют отказ одного из супругов от исполнения обязательств по ипотеке, также нотариально удостоверенный.

    5. Свидетельство о расторжении брака, если брак уже расторгнут.

    В кредитном договоре может быть предусмотрен порядок действий, который необходимо выполнить, чтобы разделить ипотечное обязательство в случае развода.

    Если такого условия в кредитном договоре нет, прежде чем составлять соглашение или отказ от исполнения обязательств по ипотеке, необходимо предварительно обратиться в кредитный отдел в банк и проконсультироваться какие документы требуется предоставить в конкретный банк в таких случаях.

    2 Способ – подарить свою долю квартиры бывшему супругу.
    В качестве альтернативы раздела «ипотечной» квартиры также можно подарить долю в праве собственности на квартиру одним из супругов другому супругу.

    Для этого нужно:
    1. Получить согласие кредитора (банка) на сделку. Иной порядок отчуждения имущества может быть прописан в кредитном договоре.

    2. Составить проект договора дарения. Согласовать его с одариваемым субъектом. При необходимости внести правки в договор.

    3. Посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.

    4. Удостоверить у нотариуса договор дарения.

    5. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

    Чтобы оформить договор требуется:
    1. Паспорт дарителя и одариваемого субъекта.

    2. Документы на объект недвижимости.

    3. Выписка из домовой книги.

    4. Согласие совладельцев жилья.

    5. Подтверждение уплаты сбора.

    Документы, необходимые для регистрации договора:
    1. Договор дарения доли квартиры. На нем должна присутствовать нотариальная надпись. Иначе сотрудник Росреестра не примет бумаги.

    2. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).

    3. Копии паспортов сторон соглашения.

    4. Согласие совладельцев жилья (при их наличии).

    5. Квитанция об оплате госпошлины.

    При оформлении договора дарения выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ. В отношении нерезидентов действуют иные правила. Они платят 30%.

    Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно российскому законодательству супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства.

    В связи с этим при выборе такого варианта переоформления квартиры на одного из супругов, стороны должны иметь ввиду, что придется нести расходы по уплате НДФЛ, на оформление договора дарения квартиры, оплату госпошлины нотариусу за удостоверение сделки, а также за государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

    Однако, большой плюс данного варианта состоит в том, что не нужно уплачивать бывшему супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака. Поскольку в случае досудебного раздела квартиры и переоформления ипотеки на одного из супругов, как уже было указано выше, вероятнее всего понадобиться соглашение о разделе имущества, в котором согласно нормам закона, нотариус обязан будет указать сумму компенсации.

    3 Способ – разделить «ипотечную» квартиру в судебном порядке.
    Если по тем или иным причинам не удалось решить вопрос о разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, в досудебном порядке, данный вопрос можно попытаться решить в судебном порядке.

    Для этого необходимо составить грамотное исковое заявление о разделе имущества.

    В исковом заявлении так же небходимо указать весь объем имущества, подлежащего разделу, кому должно быть передано то или иное имущество, если речь пойдет об одной квартире, то в обязательном порядке размер компенсации, которую супруг, в чью собственность перейдет квартира, обязан будет уплатить другому супругу. Еще один немаловажный момент, при подаче такого иска необходимо оплатить госпошлину и в шапке иска указывается цена иска и сумма госпошлины.

    Кроме того, желательно перед обращением в суд, с целью уплаты госпошлины в верном размере и предупреждении возможного оставления без движения искового заявления, сделать оценку спорной квартиры. Именно стоимость, указанная в отчете об оценке квартиры следует учитывать при уплате госпошлины.

    При рассмотрении таких дел, суд как правило привлекает банк, у которого в залоге находится квартира, третьим лицом по делу и в процессе рассмотрения дела выясняет правовую позицию данного банка, а именно возможно ли передать квартиру в собственность только одного из супругов и не повлияет ли это негативно на исполнение ипотечного обязательства.

    В случаях, когда банк настаивает на сохранении кредитного договора в исходной редакции и категорически возражает против переоформления ипотечного обязательства на одного из супругов, суд может отказать в требовании о разделе квартиры.

    Резюмируя все вышесказанное это довольно непростой вопрос и зачастую его очень сложно решить. Конечно, учитывая тот факт, что квартира по сути не является полноценной собственностью заемщика до полной оплаты кредита, это вполне объяснимо.

    Для официальной семейной пары предусматривается несколько банковских программ, используя которые супруги могут оформить ипотеку. По схеме оформления они практически ничем не отличаются.

    Основной вопрос встает в случае прекращения брачных отношений – что происходит с ипотекой при разводе супругов? Какие варианты могут быть использованы гражданами? Если ипотека взята до брака, то что делать после развода? Может ли банк отобрать квартиру, находящуюся в ипотеке при разводе? На эти и другие вопросы будут даны разъяснения далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Итак, сначала взяли ипотеку, а после развелись. Оформленное в ипотеку жилье является собственностью заемщика с момента заключения сделки. Человек получает стандартное свидетельство о праве собственности вместе с остальными документами. Но в случае с ипотекой в документе будет фигурировать обременение залогом, в соответствии с которым собственник будет ограничен в правах распоряжения. В остальном никакой разницы с самой обычной покупкой – нет.

    Следовательно, на объекты полученные в ипотеку, распространяется диспозиция статьи 34 СК РФ – такое жилье является общим, независимо от того, кто фактически фигурирует в ранее заключенном кредитном договоре. Мнение, относительно того, что объект всегда остается за плательщиком – ошибочно. Это двусторонняя сделка, поэтому жилье с самого начала и по умолчанию будет общим.

    Это интересно:  В каких случаях возможен отказ от заключения контракта 44 фз 2019 год

    Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

  • Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
  • Сложность здесь заключается в наличии третьей стороны – кредитной организации, перед которой имеются обязательства. Сразу отметим, что для банка судьба квартиры, и тем более, семейные разногласия граждан – не имеют практического значения. Самое главное, чтобы выплаты по договору не прекращались.

    Можно ли развестись с мужем, если есть совместная ипотека? Развод никак не повлияет на ранее заключенный договор, если с объектом не производится никаких манипуляций. Но в 99,9% случаев разногласие не получается решить, без внесения в договор соответствующих изменений. Предусматриваются следующие варианты:

    • реализация объекта по рыночной стоимости, погашение всех обязательств, и разделение оставшейся суммы поровну или по договоренности;
    • выделение натуральных долей с последующим разделением кредитных обязательств;
    • отказ от посягательств на долю со стороны одного из супругов;
    • взаимная договоренность с заведомым предупреждением кредитной организации.

    Самый оптимальный и часто используемый вариант – продажа объекта. Фактический плательщик заранее уведомляет банк о своем решении, после чего квартира выставляется на продажу. С полученной суммы гражданин полностью гасит свои обязательства, а оставшаяся часть средств делится между супругами поровну.

    Сумма кредита например составляла 5 млн. рублей, из которых было выплачено 2 млн. рублей. Получив разрешение от кредитной организации, плательщик продает квартиру за 5,5 млн. рублей, из которых 3 млн. уходит на погашение долга. Итог: в распоряжении у человека остается 2,5 млн. рублей, которые должны делиться либо по закону (ст. 34 СК РФ), либо по взаимной договоренности.

    Естественно, что оставшейся суммы может не хватить на приобретение отдельного жилья. Поэтому предусматривается и более сложный вариант – выделение долей и разделение кредитных обязательств. В данном случае будут делиться кредитные обязательства и квартира одновременно. Для этого потребуется:

    1. получить разрешение кредитной организации;
    2. предоставить документы о полной платежеспособности – лицо, претендующее на выделение отдельной доли, проходит стандартную процедуру проверки, обязательную для каждого заемщика;
    3. воспользоваться услугами проектной кадастровой организации;
    4. внести изменения в договор – прежний договор расторгается, после чего заключается два обособленных соглашения.

    Если все будет произведено по указанной схеме, то вместо одного целого ипотечного объекта появится два отдельных (две натуральные доли), и заемщиков, соответственно, будет тоже двое. При этом, погашенная сумма будет разделена в отношении каждой доли, и заемщикам останется только внести остаточные платежи.

    Подобное будет невозможным, если, к примеру, супруга титульного заемщика не имеет возможности уже самостоятельно выполнять обязательства перед условной кредитной организацией. Перед изменением договора банк обязательно проверит платежеспособность потенциального заемщика. Если супруга не имеет стабильного дохода (постоянной работы), то описанный раздел ипотечной квартиры будет невозможен. В этом случае придется использовать другие варианты.

    В данном случае какие-либо притязания на часть объекта будут не легитимными. В силу диспозиции статьи 36 СК РФ, любое имущество, приобретенное (купленное / оформленное в ипотеку / полученное в рассрочку) до брака, остается на правах собственности за титульным плательщиком.

    Такие ситуации являются идентичными тем, когда, к примеру, супруга претендует на отдельную часть квартиры после развода, взятой ее мужем в ипотеку еще до официального заключения брака. Основной посыл статьи 36 СК РФ, таким образом, будет нарушен, если заявитель сможет доказать, что он принимал непосредственное участие в содержании объекта.

    При ипотеке претендующей стороне придется доказать, что она обеспечивала содержание объекта, способствовала улучшению такового (неотделимые улучшения), либо оказывала финансовую помощь в процессе погашения обязательств титульным заемщиком.

    Такие вопросы решаются только в установленном судебном порядке. То же самое касается и разногласий между официальными супругами – но здесь претендующей стороне не нужно ничего доказывать, так как профильное законодательство полностью на ее стороне.

    Перед обращением в территориальный суд, претендующая на выделение доли сторона должна четко осознавать, что в случае положительного решения суда, ей придется взять на себя кредитные обязательства.

    Их размер зависит от того, какая сумма была выплачена на этот момент титульным заемщиком. Поэтому, если нет соответствующих возможностей, лучше всего не инициировать судебное производство.

    Такие разногласия решаются только районными судами, расположенными либо по месту нахождения ипотечного объекта, либо по адресу постоянной регистрации стороны-истца. Вероятность положительного исхода дела во многом зависит от правильного составления и подготовки пакета документов.

    Обращаясь в суд, в первую очередь нужно позаботиться о правильной компиляции пакета документов. Если брак официальный, и сторона претендует на получение доли в соответствии со диспозицией 34 СК РФ, то потребуются следующие бумаги:

    • составленное исковое заявление;
    • личные документы (внутренний паспорт, либо альтернативный документ);
    • квитанция о ранее внесенной пошлине;
    • оригинал свидетельства о браке.

    Как уже было отмечено, такие вопросы решаются крайне быстро и практически всегда решение суда остается за заявителем. Третья сторона – кредитная организация, не сможет препятствовать исполнению судебного решения, если, конечно, таковое не будет нарушать его (банка) интересы.

    Если предусматривается раздел объекта при разводе, взятого в ипотеку одного из супругов до брака, то список документов будет идентичным. Но здесь еще потребуется предоставить документальные доказательства, ссылки на которые указываются в заключительной части подаваемого иска. Без предоставления фактических доказательств обращение, скорее всего, будет отклонено.

    В структурном плане документ состоит их трех частей. После указания реквизитов судебного органа следует фабула («шапка»), в которой указывается предмет обращения. В данном случае речь идет о разделе залоговой квартиры (другого жилого объекта). Здесь указывается информация об истце, ответчике и об ипотечном объекте.

    Далее следует описательная часть. Она является основой всего документа. Здесь истец поочередно перечисляет доводы в свою пользу, подтверждая их ссылками на профильное законодательство. Если кредит брался во время официального брака, то основным доводом будет содержание диспозиции статьи 34 СК РФ, указывающего на императивный (обязательный) раздел всего, что нажито за время брака.

    Если речь идет об ипотеке, оформленной до официального брака, то в описательной части истец прописывает все, что может прямо или косвенно доказать его правоту. К примеру, если истец принимал участие в погашении кредита из своей заработной платы, то это обстоятельство нужно обязательно прописывать. Как и с помощью чего оно будет доказываться – проблема истца.

    Если подразумевается исключение из профильного закона, то для этого необходимо предоставлять неопровержимые доказательства. Только так получится склонить суд на свою сторону.

    Заключительная (просительная) часть должна содержать ссылки на прикрепленные к иску подтверждающие документы, а также на описание схемы раздела. Это может быть: раздел квартиры на доли с одновременным разделом кредитных обязательств, либо реализация объекта с последующим делением вырученной суммы. Здесь многое зависит от намерения истца и от решения кредитной организации.

    Пакет всех перечисленных бумаг вместе с составленным исковым заявлением подается по месту нахождения условного объекта, либо по адресу регистрации прямого истца. Обращаться нужно в канцелярию суда, где по факту рассмотрения обращения необходимо получить судебное определение. Данное определение может быть трех видов:

    • суд принимает иск;
    • в принятии обращения отказывается – к примеру, при отсутствии оснований;
    • иск отправляется на доработку – в случае многочисленных ошибок, либо если нарушена структура документа.

    Самый простой и действенный вариант решения таких разногласия – достижение взаимного соглашения. Это избавляет, во-первых, от судебных тяжб и, во-вторых, от значительных временных и финансовых затрат. Именно поэтому специалисты рекомендуют при оформлении ипотеки предусматривать возможные разногласия в оформленном брачном контракте. Не все этому придают значение, поэтому и сталкиваются с трудностями раздела в будущем.

    Смотрите видео о разделе ипотеки при разводе супругов:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, ideiforbiz.ru, ok.ru, svoe.guru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий