Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом 2019 год

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.
Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.
Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.
В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
Однако повышение цен не исключено!

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

  • долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
  • отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
  • жилье должно соответствовать требованиям ПФР

1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)

  • договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств
  • и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.
    На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.
  • Содержание статьи подробное:

    Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.
    Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.
    важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

    • подготовка к сделке — не менее 1 месяца
    • регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
    • рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
    • перечисление денег — 10 рабочих дней
    • снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
      ИТОГО: более 3-х месяцев

    Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

    Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
    В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

    Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

    Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

    Во всем остальном консультация актуальна.

    Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

    • Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

    В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается.

    Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.

    При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

    Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

    Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

    Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

    По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки.

    Так же можно выделить доли детям позже.

    Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:

    90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.

    Эта статистика из практики.

    Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

    • предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
    • договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

    Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация).

    Посмотрите сначала консультацию про Соглашение о задатке и на этой странице есть переход к консультации по составлению пДКП.

    Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

    В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

    Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

    Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

    Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

    Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

    • располагать сертификатом;
    • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
    • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

    Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

    Это интересно:  Доказательная база - это что такое? 2019 год

    Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

    • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
    • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
    • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
    • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

    Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

    1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
    2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
    3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
    4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
    5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

    А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

    • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
    • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
    • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
    • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
    • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

    Число и порядок действий зависит от многих факторов.

    Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

    • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
    • официально зарегистрировать смену собственника;
    • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
    • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

    Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

    Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

    Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

    Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

    Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

    Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

    Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

    Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

    Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

    Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

    В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

    Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

    Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

    1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
    2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
    3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

    Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

    Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

    1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
    2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
    3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
    4. Жилье должно располагаться на территории России.
    5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
    6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.
    Это интересно:  Налоговый период в декларации по НДС. Декларация по НДС: бланк, заполнение, сроки подачи 2019 год

    Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка . По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

    • если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
    • если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

    Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

    1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
    2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
    3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
      1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
      2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
      3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
    4. Жилье должно отвечать требованиям по площади.
    5. Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.

    Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.

    По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

    В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

    1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

    В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

    Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

    1. С использованием кредитных средств (ипотеки).

    Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

    Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

    Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

    Прописать условие об оплате можно следующим образом:

    «Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

    Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

    Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

    Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца»

    После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

    После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

    1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
    2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
    3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
    4. Свидетельство о браке.
    5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
    6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
    7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

    Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео

    В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

    Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

    1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

    В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

    Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

    1. Если дети несовершеннолетние.

    В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

    Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

    Это интересно:  Как получить наследство после смерти отца: пошаговая инструкция 2019 год

    Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

    Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

    Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

    • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
    • участие в кооперативном строительстве;
    • капитальный ремонт жилья;
    • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
    • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

    Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

    • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
    • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
    • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
    • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
    • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
    • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

    После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

    1. Подписание договора купли-продажи.
    2. Проведение регистрации перехода права собственности.
    3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
    4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
    5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

    При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

    • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
    • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

    Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

    1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
    2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
    3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
    4. Поиск жилья.
    5. Покупка его с помощью заемных денег.

    В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

    • Сертификат на получение материнского капитала.
    • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
    • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
    • Договор купли-продажи недвижимости.
    • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
    • Справка из банка о размере задолженности.
    • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

    Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

    • Дом готов больше чем на 70%.
    • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

    На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

    1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
    2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
    3. Подписание и регистрация договора.
    4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
    5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
    6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

    Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

    • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
    • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

    А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

    Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

    ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

    • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
    • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

    Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

    Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

    ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

    Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, posobie-help.ru, kapremont.expert, law03.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий