+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки 2019 год

Сегодня нас будет интересовать продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. Можно ли провести подобную сделку? Какие подводные камни встречаются при тех или иных обстоятельствах? Как вести себя продавцу и покупателю? Обо всем этом и не только будет рассказано ниже. На самом деле, справиться с поставленной задачей способен каждый. Только придется учесть огромное множество особенностей и нюансов.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – это реальность или сказка? Ответ на этот вопрос беспокоит многих современных граждан.

Дело все в том, что собственники жилья могут делать с ним все, что угодно. Например, подарить или поделить. Продать квартиру или дом тоже представляется возможным. И дети, прописанные на жилплощади, никак не влияют на это право.

Если же собственником помещения (или его доли) является ребенок, то куплю-продажу тоже удастся провести. Но в этом случае придется изрядно постараться. Подобные сделки требуют огромного внимания.

Однако вы вполне сможете осуществить задуманную сделку даже при наличии несовершеннолетнего. Особенно, если заранее подготовиться. Огромную роль в этом процессе играет подготовка документов. Но об этом позже.

Насколько часто встречаются сделки по продаже жилья с участием несовершеннолетних?

В России подобные операции не являются редкостью. Встречаются они весьма часто. Особенно после введения материнского капитала, который выдается за рождение второго и более детей в семье. Эти средства многие тратят на покупку жилья. И в последствии граждане продают приобретенные квартиры. Собственниками долей имущества будут являться и совершеннолетние, и дети.

Если же говорить о финансовых операциях по квартирам и домам, в которых только прописаны несовершеннолетние (регистрация никак не отражается на праве собственности), то такие предложения тоже являются частыми. Более того, они доставляют намного меньше хлопот.

Тем не менее, покупатели не слишком охотно соглашаются на любые сделки, связанные с несовершеннолетними. И не важно, кем будет являться ребенок – обычным жильцом или собственником. Связано это с определенными рисками. Особенно если покупатели планируют жить в купленном жилье сразу.

Как проходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми? Если не учитывать особенности проведения сделки, то существует несколько простых вариантов развития событий.

Продавать жилье сегодня граждане могут:

  • через посредников;
  • посредством собственных сил.

Какой именно расклад выбрать? Как показывает практика, в зависимости от способа продажи меняются шансы на успех.

Возможна ли продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка через посредников? Да, это довольно распространенный прием. И он приветствуется гражданами.

Обращаться для подачи объявления, а также для поиска покупателей необходимо в риелторские компании. Их называют агентствами недвижимости.

Среди плюсов подобного приема выделяют следующие нюансы:

  • быстрый поиск клиентов;
  • полная юридическая безопасность;
  • сопровождение сделки от начала до конца;
  • низкая вероятность работы с мошенниками.

Недостатки у этого приема тоже есть. Например:

  • комиссия за сделку (обычно зависит от стоимости жилья, в среднем составляет 50000 рублей);
  • существует вероятность работы с недобросовестной компанией;
  • нет гарантий на успешную и быструю продажу жилья (хотя обычно фирмы в кратчайшие сроки подыскивают покупателей).

Именно такой расклад больше привлекает покупателей. Ведь риелторские компании тщательно проверяют своих клиентов. А значит, продаваемое жилье действительно готово к продаже на момент начала сотрудничества с агентством.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком (или с детьми-собственниками) может производиться без помощи посредников. К сожалению, подобный расклад не всегда привлекает клиентов. Покупатели зачастую избегают операций по купле-продаже недвижимости без сопровождения специализированных фирм.

Чтобы продать жилье своими силами, придется вызвать доверие покупателя, а также хорошенько подготовиться к процессу. Он отнимает немало времени.

К плюсам самостоятельной продажи квартиры относят:

  • отсутствие дополнительных трат;
  • нет риска работы с агентствами-мошенниками.

Недостатками приема, как правило, считают:

  • затраты по времени;
  • недоверие со стороны клиентов;
  • проблемы с заключением договора ввиду юридической безграмотности населения;
  • риски сотрудничества с покупателями-мошенниками.

Именно в этом случае продажа квартиры с несовершеннолетними детьми доставляет очень много проблем. В частности, из-за серьезной бумажной волокиты, с которой знакомы далеко не все.

Теперь постараемся изучить порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Начнем с ситуации, когда ребенок владеет жильем или его долей. Ведь, как уже было сказано, именно такой расклад доставляет немало проблем.

Для проведения любых сделок с имуществом, собственниками которого полностью или частично являются несовершеннолетние, законные представители не могут осуществлять никакие операции с недвижимостью без разрешения органов опеки. Соответствующая служба выдаст разрешение на проведение финансовой сделки. После этого процесс осуществляется точно также, как и обычная купля-продажа.

Если органы опеки не разрешают провести операцию, конечно же, реализовать поставленную задачу не получится ни под каким предлогом. Это нарушение действующего законодательства.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком (не собственником) доставляет намного меньше хлопот. Но проблемы все равно могут возникнуть.

Дело все в том, что на момент оформления сделки по продаже недвижимости, в ней не должны быть прописаны дети. И вся сложность заключается в том, что несовершеннолетних сначала придется перерегистрировать. Только после этого удастся без труда продать квартиру. Никакого разрешения от опеки не потребуется.

Выписать в никуда нельзя по закону. Поэтому сначала придется подыскать ребенку новое жилье. В зависимости от возраста дети могут быть прописаны:

  • до 10 лет – обязательно с одним из родителей;
  • с 10 до 14 лет – с другими близкими родственниками (кроме законных представителей);
  • 14-18 лет – в любом месте, но с разрешения собственника квартиры и родителей.

В любом случае, о продаже жилого имущества можно не задумываться до тех пор, пока ребенку не нашли другое место жительства. Как осуществить выписку и перепрописку? Ответ на данный вопрос мы изучим ниже.

Конечно же, существует и ряд исключений из установленных правил. Но они распространяются только на ситуации, в которых идет речь о продаже квартиры при наличии несовершеннолетних детей-собственников.

Смысл в том, что обращаться в опеку не всегда обязательно. В исключительных случаях можно обойтись без него.

Когда именно? Например, если:

  • семья переезжает в другой город на ПМЖ;
  • осуществляется эмиграция;
  • приобретается жилье в новостройке.

В этих ситуациях обращаться в опеку за разрешением проведения операций с недвижимостью нет необходимости. Но рекомендуется заручиться поддержкой данной службы. В частности, если собственники решили продавать жилье своими силами без помощи посредников.

Итак, далее мы рассмотрим пошаговую продажу квартиры. Инструкция поможет не запутаться в том или ином случае. Затем мы рассмотрим пункты более подробно. Алгоритм действий при заключении сделки по жилью выглядит следующим образом:

  1. Подготовить жилье к продаже. Желательно сделать косметический ремонт и уборку.
  2. Обратиться в опеку за разрешением установленной формы.
  3. Подготовить пакет бумаг для дальнейшего проведения операции.
  4. Дать объявление и подыскать покупателей.
  5. Показать жилье и договориться о цене с клиентом.
  6. Произвести выписку зарегистрированных ранее жильцов из квартиры. Сделать это рекомендуется заранее, до сбора документов.
  7. Составить договор.
  8. Заключить соответствующее соглашение. Например, у нотариуса или в агентстве недвижимости.
  9. Получить деньги в оговоренные сроки и выдать покупателю расписку установленной формы.
  10. Составить акт приемки-передачи жилья.
  11. Обратиться в Росреестр для проведения перерегистрации прав собственности.

Вот и все. На самом деле, если заранее подготовиться, сделка будет проведена быстро и без каких-либо негативных моментов. Если граждане решили обратиться за помощью в агентство недвижимости, то основная масса работы ложится на плечи посредника. Он же, как уже было сказано, сопровождает сделку при заключении договора.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками крайне редко проводится точно также, как и в случае, когда жильем владеют совершеннолетние. О чем идет речь?

Дело все в том, что несовершеннолетние иногда могут быть полностью дееспособными. Лишь в этом случае операция проводится без обращения к органам опеки (если не учитывать ранее перечисленные обстоятельства).

Когда ребенок признается дееспособным в полной мере? К примеру:

  • после вступления в брак;
  • при получении эмансипации (с 16 лет).

Как мы уже говорили, это крайне редкие варианты развития событий. Но, если они встретились гражданину, можно не беспокоиться за куплю-продажу жилья. Она проводится по общепринятым правилам, где участниками процедуры являются только совершеннолетние.

Кроме того, дети после 14 лет могут сами участвовать в операции. До этого момента за несовершеннолетних решения относительно распоряжения имуществом принимают родители. И, как было подчеркнуто ранее, только при участии органов опеки.

Несколько слов о том, когда ООП не позволит провести куплю-продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком-собственником. Существует ряд обстоятельств, при которых соответствующая служба не разрешает изучаемые сделки.

  • сделка проводится с ущемлением прав и интересов несовершеннолетнего;
  • новое жилье, предложенное ребенку, обладает худшими условиями;
  • один из родителей отказывается от заключения сделки;
  • ребенок является наследником жилья, но он все еще не вступил в наследство;
  • приобретаемое жилье на стадии строительства и завершено менее чем на 50%;
  • новая квартира не оснащена удобствами, необходимыми для нормального проживания (полностью или частично);
  • жилое имущество, покупаемое за счет денег, вырученных от продажи квартиры, находится в аварийном состоянии.

Это наиболее распространенные ситуации, при которых родителям не дадут продать квартиру, принадлежащую по документам ребенку. Но ООП имеют право отказать и по иным причинам. Ведь каждая семья индивидуальна.

К примеру, родителям могут отказать в продаже жилья, если новое предполагаемое место жительства ребенка обладает сильной загазованностью, а в ячейке общества есть дети-астматики.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка мы уже изучили. Теперь стоит рассмотреть список необходимых бумаг, который потребуется для реализации поставленной задачи.

Перечень документов можно представить себе следующим образом:

  • разрешение от опеки на заключение сделки;
  • паспорта;
  • свидетельства о рождении;
  • согласие на продажу жилья (при долевой собственности) от всех хозяев имущества;
  • свидетельства о браках совершеннолетних участников-продавцов;
  • разрешения от супругов, если речь идет о совместно нажитом имуществе;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (при наличии, не выдается с 2017 года);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • форма 9 (с информацией о зарегистрированных гражданах в квартире).

Желательно все перечисленные документы предоставлять вместе с их копиями. Заверять выписки нет необходимости.

Купля-продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – это реальная, но не самая простая задача. И если не подготовить перечисленный пакет документов, справиться с поставленным вопросом никак не получится.

При заключении сделки граждане должны подготовить грамотный договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком. По образцу документ изготавливается, как правило, в экземплярах на 1 штуку больше, чем участников операции. Например, 3 штуки – покупателю, продавцу и нотариусу/посреднику-сопровождающему.

А как правильно составить договор купли-продажи квартиры (несовершеннолетним ребенком не подписывается до 14 лет)? Обычно подобные бумаги обладают следующими пунктами:

  • Ф.И.О покупателей и продавцов;
  • полный адрес имущества;
  • характеристики жилья;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • информация о передаче денег продавцу и квартиры покупателю;
  • сведения о последствиях нарушения договора;
  • пакет документов, прилагаемый для завершения операции.

Вот и все. Как правило, договор купли-продажи квартиры (несовершеннолетний ребенок является собственником, к примеру) выглядит шаблонно. Составить его может любой юрист. Если обращаться к нотариусу или в агентства недвижимости, то продавцу обязательно помогут создать упомянутую бумагу.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка доставляет хлопоты именно из-за того, что приходится не только собрать массу документов, но и идти за разрешением от опеки.

Это интересно:  Как рассчитать НДС от суммы? Калькулятор расчета НДС 2019 год

Действовать в этом случае необходимо следующим образом:

  1. Обратиться в опеку по месту жительства (прописки) ребенка. При себе необходимо иметь свидетельство о рождении, выписку с места жительства ребенка, справку с пропиской, а также паспорт родителя. Желательно взять свидетельство о браке.
  2. Подать заявление с просьбой разрешить продажу жилья. С собой нужно взять выписку из ЕГРН.
  3. Написать заявление о продаже квартиры и о покупке нового имущества.
  4. Дождаться решения ООП.

Рассматривается запрос 2 недели. Все перечисленные действия реализовываются законными представителями ребенка. После 14 лет несовершеннолетний может обратиться в опеку самостоятельно.

А как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже имущества? Это не такая уж и трудная задача. Особенно если есть место, куда можно прописать детей. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже – это не так трудно.

Новое жилье может обладать худшими условиями, нежели старое. Данная особенность радует всех собственников жилья. Ведь прописать ребенка можно в любую квартиру.

Алгоритм действий имеет приблизительно следующий вид:

  1. Подобрать место жительства для ребенка.
  2. Собрать документы: паспорт собственника и родителя несовершеннолетнего, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН.
  3. Обратиться в УФМС (МФЦ/паспортный стол) с заявлением на снятие ребенка с регистрации в квартире.
  4. Подать заявление на прописку несовершеннолетнего в новом месте.

Вот и все. Листки прибытия и убытия заполняются и выдаются прямо в УФМС. В конечном итоге ребенок будет одновременно снят с учета в одной квартире, а затем перерегистрирован в новой.

Если ребенку еще нет 10 лет, то предварительно (а лучше одновременно) рекомендуется перепрописать родителей несовершеннолетнего в новом месте жительства. Как мы уже подчеркивали, все дети должны жить со своими законными представителями. Выписка взрослых жильцов осуществляется по уже изученным нами принципам.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком (или с детьми-собственниками) подразумевает заключение соответствующего договора. В случае с обращением к посредникам все просто – достаточно прийти в выбранную контору, поставить подписи на соглашениях и забрать свою копию бумаги.

Если же граждане решили действовать через нотариуса, то придется немного постараться. Следующие этапы помогут справиться с поставленной задачей:

  1. Подготовить ранее перечисленные документы.
  2. Составить текст договора. За помощью можно обратиться напрямую к нотариусу.
  3. Оплатить нотариальные услуги.
  4. Подписать соглашение установленной формы.
  5. Дождаться, пока уполномоченное лицо поставит свою подпись и штамп на всех копиях договора.

С этого момента сделка будет признаваться действительной. Теперь останется только передать ключи от квартиры, деньги продавцу и расписку в получении средств покупателю. Желательно последние 2 операции проводить у нотариуса.

Продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок — это не так трудно, как кажется. Но только при своевременной подготовке. Намного сложнее продать имущество, собственником которого частично или полностью являются дети. Но с нюансами этой операции мы уже познакомились.

Как оформить и выдать расписку в получении средств? Обычно деньги передаются:

  • через банковские ячейки;
  • наличными;
  • безналичным переводом.

В расписке принято указывать:

  • информацию об объекте, за который передаются деньги;
  • номер заключенного соглашения (желательно);
  • данные собственника жилья (продавца);
  • сведения о покупателе;
  • сумма, полученная хозяином имущества;
  • валюта, в которой осуществляется перевод;
  • реквизиты банковских счетов (при наличии).

Вот и все. На самом деле, оформление расписки не такое уж и трудное. Выдавать соответствующую бумагу необходимо лишь после фактической передачи средств. Иначе продавец рискует остаться без денег и без жилья в конечном итоге.

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей – операция, которая не всегда доставляет хлопоты собственникам жилья. Например, если у хозяина объекта есть дети, но они не являются владельцами или жильцами объекта, то ничего особенного предпринимать для заключения сделки не нужно. Наличие несовершеннолетних потомков никак не отразится на операции.

После того, как деньги были переданы продавцу, стоит составить акт приемки-передачи квартиры. Документ желательно оформлять в присутствии нескольких свидетелей.

  • подробное описание квартиры;
  • Ф.И.О покупателя;
  • Ф.И.О продавца;
  • дату передачи имущества.

Как показывает практика, этот этап считается одним из наиболее простых. Документ подписывается сторонами. Дело сделано. Можно считать продажу квартиры с несовершеннолетними детьми завершенной.

Последний этап – это переоформление прав собственности. Производится операция в Росреестре. Необходимо обратиться с запросом в соответствующую службу.

При себе собственнику нужно иметь:

  • договор купли-продажи;
  • старые документы на квартиру;
  • паспорт;
  • заявление.

Рекомендуется также взять с собой копию расписки в получении средств. Уже через 5 дней гражданину выдадут справку, свидетельствующую о правах собственности на жилье. Образец договора продажи квартиры с несовершеннолетними детьми мы уже изучили. Теперь операция отнимет минимум времени.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  2. способ продажи (наличный, безналичный);
  3. наличие обременения жилья;
  4. возраст ребенка.
  1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
  3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.

Рисунок 1 Разрешение органов опеки

Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.

Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • вступления в наследство и т. д.

Примечание. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. Главная особенность – разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

  1. получение разрешения на продажу;
  2. составление договора, подписание его сторонами;
  3. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
  4. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Рисунок 2 Образец заявления в органы опеки

Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.

Таблица 1. Документы, необходимые для предоставления в органы опеки

Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.

Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.

Это интересно:  Как получить гражданство Новой Зеландии гражданину России: пошаговая инструкция 2019 год

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:

  1. Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
  2. Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.

Примечание. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.

Таблица 2. Документы, необходимые для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры.

Примечание: Если ребенок — собственник квартиры или ее доли, при выписке дополнительно предоставляется разрешение органов опеки.

Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:

  1. Переезд родителей с детьми в другую страну.
  2. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
  3. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

  1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
  2. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
  3. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:

  • меньшая площадь квартиры;
  • менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
  • более старое здание;
  • отсутствие инфраструктуры поблизости;
  • большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.

Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения. По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.

Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:

  1. медицинские справки;
  2. виза, билеты в другую страну/город;
  3. получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
  4. договор долевого строительства и т. д.

Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:

  • Конституцией РФ;
  • Гражданским кодексом;
  • Семейным кодексом РФ;
  • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
  • другими актами, в т. ч. муниципального значения.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  • основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  • способ продажи (наличный, безналичный);
  • наличие обременения жилья;
  • возраст ребенка.
  • полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  • ограниченная (с 14 до 18 лет);
  • частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  • размер новой квартиры, ее площадь;
  • расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  • условия проживания;
  • техническая оснащенность;
  • соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  • иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  • возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  • подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  • выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  • Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  • Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  • Отказ одного из родителей от продажи.
  • Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  • Отсутствие прописки в новом жилье.
  • Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  • В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  • Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.

Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.

Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • вступления в наследство и т. д.

Примечание. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. Главная особенность – разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

  • получение разрешения на продажу;
  • составление договора, подписание его сторонами;
  • передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
  • переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.

Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.

Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

Это интересно:  Калькулятор расчета пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет онлайн: как рассчитать детские ежемесячные декретные выплаты, в том числе по МРОТ, примеры 2019 год

В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:

  • Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
  • Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.

Примечание. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.

Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:

  • Переезд родителей с детьми в другую страну.
  • Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
  • При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

  • Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
  • Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
  • Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:

  • меньшая площадь квартиры;
  • менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
  • более старое здание;
  • отсутствие инфраструктуры поблизости;
  • большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.

Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения. По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.

Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:

  • медицинские справки;
  • виза, билеты в другую страну/город;
  • получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
  • договор долевого строительства и т. д.

Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:

  • Конституцией РФ;
  • Гражданским кодексом;
  • Семейным кодексом РФ;
  • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
  • другими актами, в т. ч. муниципального значения.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего, обратитесь за бесплатной консультацией профессионала и решите свою проблему.


Рынок недвижимости функционирует, выставляя на торги объекты недвижимости, в том, числе – с проживающими в них несовершеннолетними.

Оформляя переход права собственности, риэлторы и юристы учитывают нюансы работы с такими объектами. Не повредит информирование по этому вопросу и гражданам – потенциальным покупателям.

Приобретение квартиры, в которой зарегистрированы дети – не предвещает ничего приятного, так как выписать такого жильца окажется крайне сложно.

Вопрос с наличием регистрации матери и ребёнка на приобретённой территории перерастает в судебные тяжбы, при недобросовестности продающей стороны и халатности риэлтора, юриста или регистратора кадастровой службы, зарегистрировавшего смену правообладателя.

В свою очередь, на профессиональной совести лиц, курирующих проведение имущественной сделки – проверка документации, сопутствующей её законному проведению. Законность процедуры в том, чтобы торг не поставил в невыгодную позицию обоих участников.

Когда речь идёт о детях – государство проявляет бдительность вдвойне. Оно не позволит после приобретения площади покупателем, выставить малыша на улицу, если мать, которую недопустимо снимать с учёта без него, не изыщет варианта прописаться в другом месте (см. Все варианты прописки в квартире). А гражданин с пропиской не утрачивает права использования жилья по прямому назначению.

Кроме этого, они иногда опираются на не трудное положение матери и дитя, которое принудило к недобросовестному проведению торгов.

По закону несовершеннолетние лица делятся на возрастные категории:

  • Малолетние граждане – не достигшие возраста 14 лет и не обладающие дееспособностью.
  • Обладающие частичной дееспособностью подростки, возрастом 14 — 18 лет, соответственно ст.27 ГК РФ.

Первая группа лиц не правоспособна и зависима от родителей и опекунов. Во второй группе выделяются категории эмансипированных подростков, которые приравниваются в дееспособности к взрослым:

  • им разрешается жить самостоятельно;
  • создавать семью (в отдельных случаях);
  • они материально обеспечивают себя.

В то же время полноправное приобретение недвижимости для них допускается только при условии контроля со стороны родителей или опекунов. Продажа квартиры, где они прописались, происходит с их согласия или, по крайней мере – без претензий с их стороны.

На страже законного отношения к правам ребёнка стоят многочисленные организации, курирующие добросовестность родителей – законных представителей детей до момента их вступления в совершеннолетие.

  • органы опеки и попечительства;
  • прокуратура;
  • суд.

Этот вопрос регламентирован Конституцией РФ, статьями Гражданского, Семейного и Жилищного кодекса РФ:

  1. Ст.20 ГК РФ устанавливает место пребывания и регистрации детей – с родителями или по решению уполномоченных организаций.
  2. П.4 ст.292 оглашает, что если продажа квартиры затрагивает имущественные интересы ребёнка, уполномоченные органы её запретят.
  3. Ст.31 ЖК РФ не допускает ухудшения имущественного положения ребёнка.

Обозначенные права определяются федеральным законодательством:

  • ГК РФ (ФЗ за № 51, от 30.11.1994);
  • ЖК РФ (ФЗ за № 188, от 29.12.2004);
  • СК РФ (ФЗ за № 223,от 29.12.1995);
  • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ за № 48, от 24.04.2008);
  • Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ФЗ за № 1541-1, от 04.07.1991);

Такая сделка далеко не однозначна по правовым последствиям. Во избежание проблем, целесообразно выписать малыша с мамой на ПМЖ, куда они запланировали переселяться после продажи до оформления договора купли-продажи квартиры.

Дело не только в предполагаемой недобросовестности родителей. При вмешательстве уполномоченных органов, к числу которых относятся вездесущие органы опеки и попечительства, появятся препятствия, решить которые иногда не получается.

Наличие на покупаемой площади ребёнка определяют, получив расширенную выписку из домовой книги(поквартирной).

Если у малыша или подростка нет прописки, но он живёт по интересующему покупателя адресу – специальные меры не требуются и сделка осуществляется в нормальном правовом режиме.

Даже после покупки, регистрации и вселения, а в редких случаях – через несколько лет, сделку признавали недействительной и аннулировали, если выявлялись огрехи юридического плана, нарушающие права малолетних и несовершеннолетних граждан (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Если ребёнок зарегистрирован собственником – выпиской не обойтись (см. Жилье на ребенка: особенности оформления и владения). Придётся соблюдать нюансы оформления, в число которых входит обязательное обращение в органы опеки и попечительства. Органы предоставляют разрешение на проведение сделки.

При перемене адреса ПМЖ, после переезда, по требованию органов опеки:

  • Ребёнок не может оказаться в худших условиях. То есть родители гарантируют улучшение благополучия, оформив место для использования под детскую оптимальным образом.
  • Если у сына и дочери были отдельные комнаты, их недопустимо вселять в одну, даже превышающую по площади предыдущие комнаты.
  • Комната требует соответствия санитарным нормам и не теряет в метраже.

Гражданам надлежит подробно перечислить все преимущества и выгоды, приобретаемые малолетними собственниками, в результате проводимых ими торгов. Отчёт о результатах процедуры они направят курирующему инспектору, который проверит правдивость предоставленных сведений.

Благодаря установленному контролю, ребёнок собственник не останется в убытке и не упустит выгоду по вине родителей. Если речь идёт о комнате или праве на долю в квартире, она не вправе уменьшаться в результате покупки нового объекта.

Если недвижимость вновь оформляется на него – она не должна быть ниже по кадастровой и рыночной стоимости, а также – не уступать в размерах – предыдущему варианту по нормам жилья.

Проданная недвижимость без приобретения нового объекта компенсируется вложением финансов на счёт несовершеннолетнего, в полном объёме. Перечисленные правила подтверждаются документально и передаются куратору.

Получив разрешение, заинтересованные лица проведут процедуру заключения договора, регистрации и на вырученные деньги приобретают новую квартиру на имя ребёнка.

Если подростку исполнилось 14 лет – он вправе оформлять документацию самостоятельно.

При этом уполномоченные взрослые ставят подпись рядом с подписью подростка, удостоверяя:

  • её подлинность;
  • собственное разрешение на покупку;
  • правомочность подписи подростка;
  • собственное свидетельство совершаемой сделки.

Если собственник не достиг 14 лет, на основании разрешения органов опеки и попечительства, документация с начала и до конца оформляется и подписывается заинтересованными лицами, выступающими посредниками в имущественных делах, не достигших совершеннолетия лиц.

Отчуждение недвижимости не допускается в сторону родителей, опекунов, представителей организаций, уполномоченных на воспитание детей: детских домов, интернатов.

Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, yakapitalist.ru, zen.yandex.ru, myestate.club.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector