+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Снос ветхого жилья: особенности, программа и законопроект 2019 год

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

  • он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
  • требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
  • земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

  • жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
  • власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
  • новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
  • собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
  • если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

  • износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
  • дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
  • имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
  • если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

О капитальном ремонте жилых домов.

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

  • план строения;
  • заявления от жильцов об аварийном состоянии;
  • копии документов на квартиры;
  • заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Как формируются списки? Смотрите тут.

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Сам процесс делится на этапы:

  • проводится исследование жилья;
  • выносится решение комиссией;
  • если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
  • собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
  • составляются соответствующие соглашения.

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

Представительство и защита в суде

Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой. Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же.

Не всегда владельцы жилплощади соглашаются с предложением о переселении.

Законом предусмотрено расселение собственников из аварийного жилья принудительно.

Основанием для этого служит забота о сохранении жизни и здоровья человека. Самим жильцам не стоит задумываться о том, чтобы поправить свои жилищные условия.

Застройщикам это стало невыгодно, они, ссылаясь, в том числе, на кризис и падение темпов строительства, предложили администрации заниматься расселением самостоятельно, при аргументации: «Иначе мы строить не будем».

И весь процесс стал проходить в рамках Жилищного кодекса РФ, согласно которому, если жилье ветхое или аварийное, то предоставляется равнозначное по площади жилое помещение, независимо от количества прописанных.

А в ветхом, даже учитывая высокую степень износа, можно проживать. На протяжении многих лет, и даже десятилетий ситуация усугубляется отсутствием ремонта и нарушением всех сроков в проведении таких работ.

Соответственно, происходит постепенное наращивание проблемного жилого фонда при имеющейся непригодности жилья для безопасного проживания.

Действующие программы переселения федерального и региональных уровней помогают в некоторой степени решать проблему, но с очень низкой скоростью.

Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище.

На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

  • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
  • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
  • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.
  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру.

    Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;

  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города.

Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

Программа, правила и порядок расселения граждан из аварийного жилья на 2018-2020 годы: последние новости

Случаются, конечно, ситуации, когда реализации какой-либо большой идеи мешает несогласованность работы государственных структур высшего звена.

Но надо отдать должное и Правительству России, и Государственной Думе, и Президенту страны, и его аппарату, что на этом уровне Программа переселения встречает самую активную поддержку. Самое главное – в стране не хватает по-настоящему талантливых управленцев .

Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей.

Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме.

К категории специализированного жилья относятся: маневренный фонд; служебные квартиры; комнаты или квартиры в общежитиях; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; фонд для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев; квартиры для социально незащищённых граждан (инвалидов, детей-сирот).

Это интересно:  Каталог профессий (сельское хозяйство). Профессии работников сельского хозяйства: примеры 2019 год

Согласно постановлению Правительства №1743. основную роль в осуществлении расселения играют региональные власти и территориальные подразделения Минстроя.

Субъекты федерации, города федерального значения принимают местные законы, раскрывающие суть процесса для отдельных списков домов, учитывая при этом качество и благоустройства имущественного фонда. Москва и Санкт-Петербург .

А в ветхом, даже учитывая высокую степень износа, можно проживать. На протяжении многих лет, и даже десятилетий ситуация усугубляется отсутствием ремонта и нарушением всех сроков в проведении таких работ. Соответственно, происходит постепенное наращивание проблемного жилого фонда при имеющейся непригодности жилья для безопасного проживания.

Действующие программы переселения федерального и региональных уровней помогают в некоторой степени решать проблему, но с очень низкой скоростью.

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.

На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу.

Программа, правила и порядок расселения граждан из аварийного жилья на 2018-2020 годы: последние новости

Случаются, конечно, ситуации, когда реализации какой-либо большой идеи мешает несогласованность работы государственных структур высшего звена. Но надо отдать должное и Правительству России, и Государственной Думе, и Президенту страны, и его аппарату, что на этом уровне Программа переселения встречает самую активную поддержку.

Самое главное – в стране не хватает по-настоящему талантливых управленцев .

Если в установленный срок собственники не получат разрешение о сносе или реконструкции дома за счет собственных денежных средств, то местная администрация выносит решение об изымании земельного участка для муниципальных нужд и сносит дом собственными силами, предоставляя другие помещения в собственность. Сообщение о принятом решении направляется собственнику вместе с соглашением об изъятии жилой недвижимости.

Основным законодательным актом, действующим на территории страны, является ЖК РФ, на основе которого разрабатываются различные программы, нормативные акты и другие постановления которые способствуют решению проблемы расселения опасного жилого фонда. Жилищный кодекс В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники, которое находится в аварийном строении, имеют право на компенсацию убытков и возмещение, равное оценочной стоимости недвижимости.

Поэтому, инициируя процесс переселения, собственники, прежде всего, должны тщательно изучить законы, обеспечивающие порядок расселения аварийного жилья.

Основные законодательные акты, регулирующие расселение аварийного и ветхого жилья Программа переселения регулируется Федеральным Законом Российской Федерации «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», а также нормами Жилищного Кодекса.

Аварийным признается состояние жилья при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания отнесено к категории аварийных и предоставляют опасность для жизни тех, кто проживает в таком жилье.

Возможно ли переселение граждан из ветхого жилья? Государственная политика страны предусматривает снос и расселение ветхих домов.

Для того чтобы осуществить переселение из ветхого жилья необходимо принять участие в программе.

Советую к ним обращаться если есть необходимость.

Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал.

Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно.

Такое жилье за прошедшие годы сохранилось даже менее, чем здания и строения довоенной постройки.

Решать эту проблему призвано министерство строительства и ЖКХ. Разработана госпрограмма ликвидации до конца 2018‑го года 11,5 млн м² ветхого жилья, признанного аварийным на 01.01.12, согласно которой необходимо расселить более 730 тыс. граждан. В существующих для этого методических рекомендациях состояние строения называется ветхим при износе его конструктивных элементов более 70% для каменных и 65% — деревянных.

Итак, если ваше жилье, находящееся в соц.

найме, сносится или признано непригодным для проживания, то согласно статьям 86 (Статья 86 ЖК РФ ) и 87 ЖК РФ.

вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение также по договору соц.

найма. При этом выделяемое жилье должно находиться в черте того же населенного пункта.

Важным условием здесь является слово «благоустроенное».

Это значит, что предоставляемое жилое помещение не должно быть менее благоустроенным, чем то, которое было у вас раньше.

Во-вторых, дом может пострадать от землетрясений, наводнений, оползней, стать непригодным для эксплуатации в результате повышения радиоактивного фона, увеличения уровня шума. В-третьих, отдельные важные конструкции (фундамент, несущие стены) здания иногда повреждаются в результате пожара, взрыва и прочих происшествий.

Тогда решение проблем этого строения с чисто инженерной точки зрения невозможно.

Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых равнозначных жилых помещений не взимается.

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Поэтому для того, чтобы жилье было признано ветхим, необходимо оценить степень его износа.

Это делается специалистами, но опять-таки в приблизительном значении, так как точной формулы для вычисления степени износа нет. Поэтому и решение о признании жилья ветхим принимается должностными лицами уполномоченных органов, а вернее, специально созданной межведомственной комиссией.

Основным нормативным правовым актом в данном вопросе является постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой.

Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же. Не всегда владельцы жилплощади соглашаются с предложением о переселении. Законом предусмотрено расселение собственников из аварийного жилья принудительно.

Основанием для этого служит забота о сохранении жизни и здоровья человека. Самим жильцам не стоит задумываться о том, чтобы поправить свои жилищные условия.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п.49 Положения)

Если в установленный срок собственники не получат разрешение о сносе или реконструкции дома за счет собственных денежных средств, то местная администрация выносит решение об изымании земельного участка для муниципальных нужд и сносит дом собственными силами, предоставляя другие помещения в собственность.

Сообщение о принятом решении направляется собственнику вместе с соглашением об изъятии жилой недвижимости.

Межведомственная комиссия и муниципалитет бездействуют в вопросе признания нашего дома аварийным и подлежащим сносу.

Могу ли напрямую обратиться в суд с требованием признать дом аварийным и подлежащим сносу и обязать предоставить мне иное жилое помещение взамен аварийного? Вправе ли суд признать незаконным и недействительным решение межведомственной комиссии?

Можно ли в судебном порядке обязать межведомственную комиссию и администрацию города признать дом аварийным и подлежащим сносу с расселением жильцов?

Администрация города отказалась проводить оценку моего частного дома, принадлежащего мне на праве собственности, на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу, поскольку оценивать частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена.

В связи с возросшим потоком вопросов по расселению граждан из аварийного жилого фонда мы решили обобщить наиболее часто затрагиваемые моменты, используя материалы из судебной практики, обобщенной Верховным Судом РФ.

Для собственников жилых помещений:

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, а определен другой порядок расселения, то суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (пп.»и» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Это интересно:  Какая стоимость акций Apple? 2019 год

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, т.е. в органы местного самоуправления обязаны предоставить другое жилое помещение, если этого требует собственник (раздел III «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок (раздел III «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года).

Для нанимателей по договорам социального найма:

Предоставление жилого помещения при расселении аварийного жилого дома носит исключительно компенсационный характер и нанимателям по договору соц.найма предоставляется другое равнозначное по общей площади жилое помещение (ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.12.2014) поэтому нахождение на учете (в очереди) в качестве нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) не дает права на получение жилого помещения большего размера, т.е. по нормам предоставления на каждого члена семьи.

Количество комнат в предоставляемом жилом помещении (квартире) должно быть таким же как в ранее занимаемом жилом помещении (т.е.не допускается уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения общей площади жилого помещения (кухни, коридора и т.д.) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.10.2010 г. по делу №8-В10-11). Эти положения действуют и при предоставлении отдельной квртиры гражданам переселяемым из коммунальных квартир (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.02.2010 г. по делу №60-В10-3).

Не допускается без согласия граждан предоставление квартиры-студии взамен стандартной квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.06.2011 г.

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Борьба с проблемой старой и непригодной для нормального существования недвижимости является частью глобальной российской программы «Жилье».

Задачей региональных властей стал снос ветхих и аварийных построек и переселение тех, кто там проживал, в другое жилье.

Действие программы берет свое начало в 2002 году, продолжаться она должна была до 2010 года.

Но за этот период решить проблему так и не удалось. Поэтому, решением федеральных властей, программа продлена на 2017 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Регулирование жилищных вопросов граждан страны отводится Жилищному кодексу.

В соответствии с 32 статьей жильцы аварийных домов имеют право претендовать на переселение в квартиры, пригодные для проживания.

Иной вариант предусматривает материальную компенсацию в размере равном стоимости предыдущего жилья.

Статья 86 говорит о владельцах жилых домов по договору социального найма, которые оказались в аварийном состоянии. Им должны быть предоставлены квартиры благоустроенного типа.

ФЗ №185 был разработан для того чтобы окончательно решить проблему с жильем, в котором жить нельзя. На плечи региональных властей была положена задача по разработке эффективного плана действий по переселению людей из ветхого жилья в нормальные квартиры.

Процедура присвоения жилым помещениям статуса аварийности, а так же характеристики, по которым он может быть присвоен, определены Постановлением Правительства №47.

Согласно этому закону, признать жилье непригодным для жизни может только специальная комиссия. А владельцы таких домов могут проявить инициативу для созыва этой комиссии.

Жилье, владельцы которого могут претендовать на расселение, должно быть признано ветхим или аварийным.

Это разные категории непригодных для жизни строений, отличить одну от другой позволят некоторые признаки.

Принципиальное отличие ветхого жилья от аварийного – это меньшая степень износа, обычно она достигает 40%. Как правило, оно не имеет дефектов, которые могут стать угрозой для жизни.

Поэтому не обязательно будет произведен снос, жилье может подвергнуться реконструкции. На этот случай, гражданам, которые там проживают, будут предоставлены жилые помещения для временного проживания.

После окончания ремонта каждый сможет вернуться на прежний адрес. Законодательством не предусмотрены четкие признаки, по которым жилье признается ветхим. По каждому случаю создается комиссия, которая и принимает решение.

Если здание повреждено более, чем на 70%, его признают аварийным. В этом случае, ни о какой реконструкции речь идти не может, решением комиссии должна быть объявлена необходимость сноса.

Этот статус могут приобрести старые здания, несущие конструкции которого устарели настолько, что больше не могут выполнять свои функции.

Помимо физического износа, аварийность жилья может быть вызвана природными явлениями – такими как, смерч, землетрясение, наводнение или техногенными катастрофами.

Аварийное жилье несет в себе существенную угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Поэтому их переселение должно быть произведено в кратчайшие сроки.

Читайте нашу статью о том, стоит ли платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Если жилье не признано непригодным для проживания, но собственники считают, что на это есть все основания, они могут подать заявление в органы исполнительной власти.

К заявлению прикладываются паспорта каждого заявителя, документы права собственности на жилые помещения и технические паспорта на каждую квартиру.

После чего, в течение месяца, создается комиссия, которая проведет необходимые исследования данного здания.

Обычно комиссия состоит из профессионалов разных областей и включает в себя:

  1. Человек, представляющий органы местного самоуправления;
  2. Представитель санитарно-эпидемиологической службы;
  3. Лица, уполномоченные проверить экологическое, а также противопожарное состояние сооружения;
  4. Могут быть привлечены архитекторы, инженеры;
  5. Помимо этого, допускается присутствие заинтересованного члена комиссии, в лице собственника квартиры в исследуемом здании.

Комиссия всесторонне изучает объект, проводит различные исследования, которые лягут в основу решения. Оно может заключаться в необходимости реконструкции жилья или его сноса.

В любом случае, после того как оно будет вынесено, уведомить собственников нужно на следующий же день.

Если постройка не была признана аварийной изначально, ее жильцы должны обратиться с письменным заявлением к властям на региональном уровне.

Инициировать подачу заявления может и специальный государственный орган.

После чего претенденты на переселение будут направлены в организацию, которая проведет оценку сооружения и вынесет вердикт.

Читайте также статью о Государственной программе «Молодая семья».

Заявление должно содержать причину, по которой возникла необходимость обращения, описание проблемы и просьбу на включение в программу.

Оно должно быть подкреплено следующим перечнем документов:

  • Паспорта заявителей;
  • План жилого помещения;
  • Подтверждение права на собственность;
  • Техпаспорт;
  • Оценка жилья собственников, проживающих по соседству.

Предлагаем вам скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Расселение граждан из непригодных для жизни квартир проводится с обязательным соблюдением ряда условий:

    Первое условие касается площади жилого помещения. Граждане, у которых предыдущее жилье находилось в собственности, получают новое жилье, размер которого должен быть не больше и не меньше предыдущего.

Если владение квартирой осуществлялось по социальному найму, площадь новой квартиры будет соответствовать нормам, установленным в данном субъекте. Если переселенцы имели очередь на улучшение условий проживания, этот факт будет учитываться.

  • Новое жилье выдается на территории того же района, города или муниципального образования, что и предыдущее.
  • Существует запрет на переселение граждан в коммунальные квартиры. Это правило распространяется и на тех, кто прежде проживал в коммуналке.
  • Человек может быть переселен только при наличии собственного заявления.
  • После того, как недвижимость стала считаться аварийной, в течение года ее жильцам должны выдать новые квартиры.
  • Участники программы не имеют право продать жилье.
  • При желании переселенца, вместо новой квартиры, он может претендовать на определенную денежную компенсацию. Это заявление может быть одобрено властями, а может быть и отклонено.
  • Финансовые затраты на переезд возмещаются из бюджетных средств.
  • При переселении человек может выбрать один из трех вариантов квартир, предложенных властями.
  • Это интересно:  В каких случаях возможен отказ от заключения контракта 44 фз 2019 год

    к содержанию

    После присвоения дому статуса аварийности, его заносят в список, в соответствии с которым производится снос этих построек.

    Прежде чем это произойдет, все жильцы дома должны оттуда съехать в предоставленные им квартиры.

    В уведомлении должна содержаться информация о времени, в течение которого нужно покинуть жилье. Договоры собственников и нанимателей жилых помещений в срочном порядке прекращают свое действие.

    После вынесения решения по сносу здания, каждый человек, который там проживает, должен быть предупрежден о планируемом мероприятии в письменном виде, под личную подпись.

    Если не на добровольных началах, то по решению суда. Лица, отказавшиеся покидать признанное аварийным жилье, могут быть выселены оттуда принудительно. Но этого нельзя сделать, если отсутствует судебное решение.

    Инициатором расторжения договора социального найма может стать как муниципалитет, так и гражданин, с которым этот договор заключен.

    Переселенцам будет предоставлена квартира, схожая по характерным признакам с предыдущей.

    Обязательным требованием является наличие в ней благоустройств.

    В отношении выдаваемой жилплощади заключается новый договор. Если есть согласие гражданина, квартиру могут выдать в другом районе, но обычно предлагается жилплощадь на территории того же населенного пункта.

    Полноценный владелец ветхого жилья может высказать свое несогласие со сроками сноса жилья. Помимо этого, он вправе обжаловать решение комиссии и стоимость жилья, в которую оно было оценено.

    Вместо аналогичного жилья можно получить денежную компенсацию.

    Требование на ее получение может быть выдвинуто, и если жилое помещение, предложенное собственнику взамен предыдущего, по каким-то причинам его не устраивает.

    Но отказ от жилья должен быть обоснованным.

    Следует понимать, что участие в программе подразумевает не изменение жилищных условий в лучшую сторону. И рассчитывать на квартиру в новых домах нет смысла.

    Помимо этого, по условиям программы нет категорий граждан, которые могут претендовать на льготы. Очередь одна для всех.

    Смотрите ролик о переселении из ветхого жилья — как это происходит:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Новую категорию жилищного фонда намерен ввести Минстрой. В законодательстве может появиться понятие ветхого жилья и перечень его критериев. Это следует из рабочей версии федерального проекта по расселению аварийного жилья (есть у «Известий»). В таких домах могут проводиться отдельные работы по капитальному ремонту, пояснил «Известиям» замглавы Минстроя Андрей Чибис. Жители «возрастных» зданий нередко находятся в подвешенном состоянии: на полноценный капремонт денег не собрано, а на новые квартиры по программе расселения аварийного жилья средств у региона не хватает. Ветхими сегодня можно считать все панельные хрущевки.

    Ветхость в законе

    Рабочая версия федерального проекта о расселении аварийного жилья включает в себя цель «определить критерии состояния ветхих домов, ввести понятие «ветхий дом». Предполагается, что характеристикой новой категории жилья станет «ограниченно работоспособное техническое состояние строительной конструкции или здания в целом». Минстрой намерен прописать механизм контроля за состоянием таких зданий и обязать регионы вести реестры аварийных и ветхих жилых зданий. Информацию о проработке этого вопроса подтвердил «Известиям» замглавы ведомства Андрей Чибис.

    — Речь идет о том, что мы должны дать четкие инструменты модернизации жилищного фонда, который исключен из программы капремонта из-за высокого уровня износа, но еще не стал аварийным. Планируется, что если жилье признано ветхим, то на него будут распространяться не те виды работ по капремонту, которые прописаны в Жилищном кодексе, а отдельные мероприятия, — сказал «Известиям» чиновник.

    Если есть риск признания дома аварийным из-за состояния несущих конструкций или инфраструктуры, то ремонтировать необходимо именно эти элементы, привел пример Андрей Чибис. «То есть мы предлагаем более гибкий подход к этому жилью. Такие практики в регионах уже есть, и они эффективны. Пока мы находимся в режиме обсуждения с экспертами и субъектами. А когда появится проект нормативного акта, сможем об этом рассказать подробнее», — добавил он.

    Понятие «ветхое жилье» в российском законодательстве не используется, но его можно встретить в различных федеральных и местных программах, отметил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры» Владимир Старинский. Если будет принято окончательное решение прописать новое понятие, то нужно будет внести изменения в Жилищный кодекс.

    Сэкономить сейчас

    Зачастую жители находятся в подвешенном состоянии: за капремонт они заплатить не могут, а на их переселение бюджетных денег не хватает, отметил генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин. Под это понятие подпадает большинство панельных хрущевок. По словам эксперта, само определение «ветхий» говорит о том, что в доме бессмысленно проводить капитальный ремонт. Его цена будет сопоставима со строительством нового здания, а качество жилья и срок службы окажутся существенно меньше.

    — При этом в ветхих домах возможно проводить мероприятия капитального ремонта, если это связано с безопасностью проживания — в этом плане предложения Минстроя стоит поддержать, — полагает Алексей Макрушин. За полноценный капитальный ремонт жители таких зданий могут никогда и не расплатиться. А это значит, что финансовое бремя ляжет на жильцов других домов, которые собирают на капремонт по принципу «общего котла», то есть на счете регионального оператора. В результате у него будет формироваться дыра в балансе, которая может привести к банкротству.

    Сегодня даже в рамках действующих региональных программ по капремонту есть масса проблем, связанных с определением перечня и очередности необходимых работ, отметила директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

    — Мы получаем много обращений от граждан, почему отремонтировали в первую очередь крышу, когда в доме просел фундамент и в стенах появились трещины. Если появится еще один элемент неопределенности, чиновники смогут отказываться от плановых работ без учета мнения граждан или подменять их более дешевыми, ссылаясь на высокий износ жилья, — предупредила она. В итоге есть риск того, что людям объявят: дом не аварийный, снос не требуется, капремонт проведен, это укладывается в определенные нормативы, а на деле дом как был, так и останется ветхим.

    С точки зрения долгосрочной перспективы, такие дома дешевле снести, чем обслуживать и ремонтировать. Именно так, например, поступили московские власти в рамках программы реновации хрущевок, указала Светлана Разворотнева.

    Согласно майскому указу президента, через шесть лет ежегодно должны улучшать жилищные условия 5 млн семей. По планам правительства, в 2024 году 4 млн домохозяйств приобретут жилье на вторичном рынке или зарегистрируют права собственности на построенные квартиры. Еще 280 тыс. семей построят частные дома, 100 тыс. — будут переселены из аварийного жилья, 70 тыс. — получат квартиры по договорам соцнайма. Еще 30 тыс. семей заключат договоры аренды квартир на срок не менее года, 489 тыс. — улучшат жилищные условия иными методами, в том числе за счет проведения капремонта.

    Как ранее сообщали «Известия», Минстрой намерен также уточнить критерии аварийных домов. Таким образом, включить многоквартирные здания в соответствующий реестр станет легче. Разделение и четкое обозначение критериев аварийного и ветхого жилья даст гражданам возможность улучшить условия проживания за счет того, что их дома подпадут под отдельные мероприятия по капремонту, на которые не нужно выделять большое количество средств, как на полноценный капремонт. Ожидается, что ветхие дома будут ремонтировать точечно и по необходимости устранять первостепенные проблемы.

    Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, advokatnasimov.ru, kvartirgid.ru, iz.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector