Выписка из ЕГРП — срок действия и практическая ценность 2019 год

Так, к примеру, если хочется узнать срок действия выписки из ЕГРП на квартиру для сделки с банком, придется запомнить, что через 30 дней с момента выдачи справки теряется ее действительность. Придется снова обращаться в реестр прав в установленном порядке за новой копией документа.

Несколько иные нормы действуют для сделок с недвижимостью. Если необходимо узнать о наличии обременений или просто проверить квартиру перед заключением договора о купле-продаже или о сдаче в аренду, придется принести документ, взятый в ЕГРП, не позже, чем за 2 недели до операции. Соответственно, бумага действительна всего 14 дней. После этого нужно будет вновь заказывать выписку установленного образца.

Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, проще говоря, в Росреестр. При себе необходимо иметь паспорт. Срок получения выписки составляет от пяти до четырнадцати рабочих дней, в зависимости от типа предоставляемых сведений. Если же в данном отделении Росреестра особой загруженности не наблюдается, а такое происходит довольно часто, то получить свою справку Вы можете практически сразу после подачи заявки.

Иногда случается так, что забрать справку лично не получается. Заботы и проблемы у всех разные, тут ничего не поделаешь. В таком случае, можно оформить доверенность на получение выписки ЕГРП. Пишется она от руки или набирается на компьютере и заверяется подписью того, кому нужны сведения из Росреестра.

  • если сделка купли-продажи была осуществлена после 2000 года, то необходимо предоставить договор;
  • подтверждение факта дарения, есть таковой имеется;
  • документ, подтверждающий процедуру обмена;
  • бумаги, подтверждающие право наследования;
  • документ об переуступке.
  1. Зайти на сайт Росреестра и «сформировать запрос».
  2. В высветившей таблице нажать на кнопку «ЕГРП».
  3. Изучить информацию и нажать на «сформировать запрос».
  4. Указать данные электронной почты.
  5. Указать необходимую информацию, отправить электронное заявление.
  6. Заплатить за предоставление услуги согласно тарификации.
  7. Получить документ в электронной версии.

Срок действия выписки из ЕГРП не установлен законодательством РФ. Соответственно, можно сделать вывод о том, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП, действительны до тех пор, пока не будут внесены изменения в ЕГРП относительно объекта недвижимости. Как получить выписку из ЕГРП и в течение какого срока она будет действительна, вы узнаете из нашей статьи.

Но на практике организации, которые требуют предоставление выписки из ЕГРП в составе определённого пакета документов, могут устанавливать свои сроки актуальности выписки. Например, нотариусы и банки принимают документ, полученный не позже 1 месяца к моменту предоставления. Если необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, например при продаже, то требуется выписка не «старее» 2 недель.

Сейчас многие люди интересуются, какой срок действия выписки из ЕГРН (или ЕГРП) на недвижимое имущество. Ведь нередко действительно необходимо знать, сколько дней или месяцев она будет действовать. Период её актуальности зависит от разных факторов, поэтому стоит подробнее рассмотреть данный вопрос. Также сейчас разберёмся, как именно можно получить желаемый документ и что для этого понадобится.

Также существует возможность заказать официальную бумагу через интернет, зайдя на портал государственных услуг. Там следует выбрать соответствующую услугу, а затем оплатить пошлину. Также потребуется отметить, какой именно вариант выписки нужен, электронный или бумажный. Электронный обойдётся дешевле, но он подойдёт только для ознакомления.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА на жилые или нежилые помещения потребуется нотариальная доверенность на нашего сотрудника и свидетельство на право собственности. Если свидетельства нет, то необходимы следующие правоустанавливающие документы:

Срок действия выписки ЕГРН (по старому — ЕГРП) никакими действующими нормативно-правовыми актами не ограничен. Однако на практике большинством банков, нотариусов, комиссиям и отделам по предоставлению субсидий льготным категориям граждан, конкурсным комиссиям и другим организациями, куда требуется представить выписку из реестра, могут устанавливаться частные требования к дате выдачи выписки (как правило, не старше 10 или 30 дней).

  1. Чем раньше была оформлена справка относительно момента предоставления, тем больше вероятность, что информация в правовых документах была изменена в связи с совершением сделки, сменой владельца или по другим причинам.
  2. Срок действия справки каждая организация устанавливает индивидуально, но чаще всего он равен календарному месяцу.
  3. При этом время действия документа не зависит от того, юридическому или физическому лицу он был выдан, о каком объекте недвижимости содержит информацию и т.п.
  4. В случае если на момент предоставления выписка была получена более чем 30 дней назад, вам нужно будет снова обратиться для ее оформления в Росреестр или заказать электронный формат документа. Второй вариант является более удобным и позволяет быстрее получить необходимую справку.

Также вы можете отправить запрос на оформление документа на сайте Росреестра либо на портале госуслуг. В этом случае получить справку вы сможете только через 3 дня. Кроме того, вам необходимо будет предоставить личные документы для подтверждения учетной записи.

В целом сведения предоставляемы Реестром прав имеют актуальность только в момент получения справки. Конечно, это не означает, что на следующий день она теряет актуальность и становится недействительна. Теоретически изменения в ЕГРП могут появиться уже на следующий день после получения выписки, поэтому срок давности она все-таки имеет. Хотя официально он не установлен. Но на практике дело обстоит не совсем так.

У каждой организации существуют свои сроки действия подобной справки и устанавливаются они внутренним распоряжением руководства. Чтобы знать, каков срок действия выписки из ЕГРП: на десять дней, две недели, месяц или иной срок, требуется обратиться в ту организацию, которая потребовала предоставление документа. Мы же приведем наиболее общие и часто встречающиеся условия.

Дата может иметь значение в зависимости от того, кому предоставляется выписка из ЕГРП. Срок действия важен для различных организаций, которые не согласятся принять устаревшие согласно их требованиям данные из Росреестра. В некоторых случаях подобная документация может быть неактуальной спустя уже 30 дней.

Но если визиты в местные отделения не вызывают энтузиазма, можно использовать ресурсы интернета. В этом поможет сайт Росреестра, на котором нужно найти раздел «Государственные услуги». В нем находится форма подачи запроса. Это означает, что придется указать всю информацию о конкретном объекте и отметить, в каком виде должна быть предоставлена выписка.

Срок действия выписки обычно актуален до внесения изменений по состоянию истории недвижимости. При этом банки и нотариусы принимают выписку из егрп не старше одного месяца, а при продаже или покупке требуется вписка не может быть старше двух недельного срока. То есть сколько действует выписка из егрп не установлено едиными стандартами. Обычно предприятие устанавливает для вас свой срок свежести документа. Поэтому с заказом выписки и оплатой гос. пошлины за нее рекомендуется не спешить. Ведь учитывая, что срок действия выписки на квартиру должен составлять не более 2-х недель, не стоит торопить события и заказывать получение этого документа до потенциального покупателя. Когда вы столкнетесь в описанными предприятиями или с теми, которые не упоминались с этой статье, лучше всего будет уточнить в самой компании о необходимо разрешенном сроке выписки.

Такая справка дает возможности подтвердить вашу или опровергнуть чужое право на собственность, то есть на какой либо из видов недвижимости: дачу, дом, квартиру, часть жилья и т. д. Прежде всего это юридический документ, необходимый для успешного проведения специфических юридических дел. Имейте в виду, что выписка из ЕГРЮЛ — это та же справка только для юридических лиц, а ИГРИП — для индивидуальных предпринимателей. Такая выписка нужна для получения или передачи право наследования, при покупке и продаже квартиры в городах России и Москве, при разводе, при получении документов БТИ, при оформлении дарственной на недвижимость, при процессе оформления залога на займ, для получения ипотеки, при постановке на учет для получения более лучших условий жилья, и для других дел, связанных с оформлением и переоформлением и изменением истории недвижимости. Сама выписка выполняется на бланке строгой формы отчетности. Каждая выписка нумеруется и заносится в местные журналы и специализированную базу.

Учитывая тот факт, что в России постоянно совершаются различные операции с недвижимостью, достаточно часто возникает необходимость использования определенной документации. Одним из таких документов является выписка данных из Росреестра.

Есть различные ситуации, в которых может понадобиться данный документ. Обращаться к ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество есть смысл при следующих обстоятельствах:

— Когда возникает необходимость разрешения некоторых спорных вопросов, имеющих отношение к правам на недвижимость или отстаивания права на квартиру.

— В случае осуществления различных сделок, касающихся недвижимости. Если оформляется договор купли-продажи, то данная выписка необходима, даже если для приобретения объекта используется ипотека.

— При разделе любой недвижимой собственности, например квартиры.

— Межевание земельного участка также является достаточной причиной для того, чтобы получить выписку из ЕГРП. Но это нужно лишь в том случае, если нет данных о собственниках смежных участков.

Выписка из ЕГРП на квартиру и не только может быть актуальна при различных действиях с недвижимостью, имеющих юридическое значение.

Данная выписка дает возможность тому, кто намерен приобрести недвижимость, получить достоверную правовую историю конкретного объекта и тем самым избежать возможных сложностей в будущем.

Фактически электронная выписка из ЕГРП нужна для определения юридической чистоты любого объекта недвижимости. Эта информация может быть крайне актуальна и в случае судебного разбирательства.

Речь идет о ситуации, когда лицо, подавшее иск, имеет достаточно оснований полагать, что ответчик намерен уклониться от материальной ответственности путем продажи недвижимости или переоформления ее на родственников. Выписку из реестра можно получить еще в процессе судебного разбирательства. В итоге судья, получив подтвержденную информацию, имеет право наложить арест на имущество ответчика, исключая возможность ее продажи или переоформления.

Это интересно:  Выплата пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет: кто и как платит работающим и безработным матери, отцу, бабушке. Сроки выдачи денег и размер 2019 год

Есть два ключевых направления, в рамках которых предоставляется выписка из ЕГРП. Росреестр позволяет получить общедоступные данные, касающиеся различных объектов недвижимости, равно как и сведения, доступ к которым имеют далеко не все граждане.

Фактически подобные данные по закону РФ могут предоставляться всем, кто вовлечен в процесс регистрации прав на какой-либо объект недвижимости. Что касается той категории информации, которая может быть доступна только правообладателю и уполномоченным органам, то к ней можно отнести следующие сведения:

— информация о том, кому переходят права на объекты недвижимости;

— данные, имеющие отношение к ограничению дееспособности правообладателя;

— сведения, касающиеся правоустанавливающих документов любого типа, за исключением данных об ограничениях (обременениях);

— информация обобщенного характера о том, какие права имеет конкретное физическое лицо на объекты, которые принадлежат или принадлежали ему ранее.

Для оформления такой выписки используется специальный бланк, на котором отображаются следующие общедоступные сведения:

— номер, дата и вид государственной регистрации соответствующего права;

— местоположение, площадь, кадастровый номер и другие сведения о выбранном объекте недвижимости;

— ФИО или наименование заявителя, обратившегося в регистрирующий орган с целью получения выписки;

— права собственности на конкретный объект недвижимости, которые были зарегистрированы в установленном порядке обременения;

— сведения, касающиеся всех правообладателей или конкретного собственника.

В том случае, если окажется недостаточно информации, которую содержит стандартная выписка из ЕГРП, Росреестр способен предоставить более подробные сведения о нужном объекте недвижимости. Для этого придется запросить кадастровый паспорт нужного помещения.

Говоря о таком документе, как выписка из ЕГРП, срок действия его определить трудно, потому что законодательство не устанавливает подобных ограничений. Если изучить непосредственно саму выписку, то можно обнаружить полное отсутствие каких-либо дат, определяющих ее актуальность. Из этого следует простой вывод: использовать выписку можно неограниченное количество времени.

Но стоит учитывать следующий факт: выписка из ЕГРП срок действия пусть и имеет юридически неограниченный, но ее практическая ценность может быть утеряна. Поэтому использовать один и тот же документ в различных ситуациях на протяжении, скажем, нескольких лет, вряд ли получится.

Дата может иметь значение в зависимости от того, кому предоставляется выписка из ЕГРП. Срок действия важен для различных организаций, которые не согласятся принять устаревшие согласно их требованиям данные из Росреестра. В некоторых случаях подобная документация может быть неактуальной спустя уже 30 дней.

Первый и самый распространенный способ — это обратиться в МФЦ (центр предоставления госуслуг) или Росреестр. Для этого придется взять талон и в порядке очереди написать заявление на предоставление интересующих сведений, касающихся определенного объекта недвижимости. Также понадобится оплатить госпошлину.

Но если визиты в местные отделения не вызывают энтузиазма, можно использовать ресурсы интернета. В этом поможет сайт Росреестра, на котором нужно найти раздел «Государственные услуги». В нем находится форма подачи запроса. Это означает, что придется указать всю информацию о конкретном объекте и отметить, в каком виде должна быть предоставлена выписка.

После того как будет оплачена госпошлина, пользователю предоставят выписку. На это уходит, как правило, 5 рабочих дней. Тем, кому нужна выписка из ЕГРП, срок действия которой неограничен, но важен, можно воспользоваться и услугами посредников. Подобную работу способны выполнять как юридические компании, так и агентства недвижимости.

Таким образом, у каждого гражданина есть возможность в любой момент получить данные из Росреестра и без труда осуществить сделку с объектом недвижимости.

Но только не в данном случае. Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру по закону не устанавливается. Это значит, что все зависит от обстоятельств. Разные сделки и процессы будут продлевать или укорачивать период действительности полученной бумаги. Соответственно, однозначного ответа нет.

Несколько иные нормы действуют для сделок с недвижимостью. Если необходимо узнать о наличии обременений или просто проверить квартиру перед заключением договора о купле-продаже или о сдаче в аренду, придется принести документ, взятый в ЕГРП, не позже, чем за 2 недели до операции. Соответственно, бумага действительна всего 14 дней. После этого нужно будет вновь заказывать выписку установленного образца.

  • или Договор купли продажи — в случае продажи (до 2000-го года);
  • или Договор дарения в случае дарения;
  • или Договор мены в случае обмена;
  • или Свидетельство о праве наследства (если наследство вступило в силу до 2000 года, на свидетельстве должна стоять печать ФРС, если после 2000 г., то по нотариально заверенному свидетельству в ФРС регистрируют это свидетельство и выдается свидетельство о собственности на основании свидетельства о праве наследства). Разрешается свидетельство наследства по закону, когда прямые наследники, и по завещанию, когда при жизни;
  • или договор переуступки прав требования;
  • или договор соинвестирования.
  • если сделка купли-продажи была осуществлена после 2000 года, то необходимо предоставить договор;
  • подтверждение факта дарения, есть таковой имеется;
  • документ, подтверждающий процедуру обмена;
  • бумаги, подтверждающие право наследования;
  • документ об переуступке.
  1. Зайти на сайт Росреестра и «сформировать запрос».
  2. В высветившей таблице нажать на кнопку «ЕГРП».
  3. Изучить информацию и нажать на «сформировать запрос».
  4. Указать данные электронной почты.
  5. Указать необходимую информацию, отправить электронное заявление.
  6. Заплатить за предоставление услуги согласно тарификации.
  7. Получить документ в электронной версии.

Говоря о таком документе, как выписка из ЕГРП, срок действия его определить трудно, потому что законодательство не устанавливает подобных ограничений. Если изучить непосредственно саму выписку, то можно обнаружить полное отсутствие каких-либо дат, определяющих ее актуальность. Из этого следует простой вывод: использовать выписку можно неограниченное количество времени.

Речь идет о ситуации, когда лицо, подавшее иск, имеет достаточно оснований полагать, что ответчик намерен уклониться от материальной ответственности путем продажи недвижимости или переоформления ее на родственников. Выписку из реестра можно получить еще в процессе судебного разбирательства. В итоге судья, получив подтвержденную информацию, имеет право наложить арест на имущество ответчика, исключая возможность ее продажи или переоформления.

По окончании этого периода большая часть государственных учреждений и финансовых организаций не примет у вас этот документ. Такая практика является результатом многолетнего опыта и позволяет исключить возможность предоставления данных, противоречащих реальным фактам.

С юридической точки зрения выписка ЕГРН — современный объединенный вариант выписки ЕГРП и справки из органа кадастрового учета — является обязательным документом для совершения различных сделок, который позволяет оценить юридическую чистоту конкретного объекта недвижимости. Запрашивая данный документ, вы снижаете вероятность быть обманутым мошенниками, при этом риск приобрести недвижимость, которая находится под арестом или обременением, стремится к минимуму.

Но на практике организации, которые требуют предоставление выписки из ЕГРП в составе определённого пакета документов, могут устанавливать свои сроки актуальности выписки. Например, нотариусы и банки принимают документ, полученный не позже 1 месяца к моменту предоставления. Если необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, например при продаже, то требуется выписка не «старее» 2 недель.

Срок действия выписки из ЕГРП не установлен законодательством РФ. Соответственно, можно сделать вывод о том, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП, действительны до тех пор, пока не будут внесены изменения в ЕГРП относительно объекта недвижимости. Как получить выписку из ЕГРП и в течение какого срока она будет действительна, вы узнаете из нашей статьи.

Госпошлина в 2018 году составляет 200 рублей за бумажный вариант, а за электронный придётся заплатить 150 рублей. Сумма небольшая, поэтому при необходимости обязательно следует заказать выписку. Таким образом, можно будет не сомневаться в её действительности.

О ней стоит побеспокоиться и самим покупателям имущества. Ведь данный документ позволит узнать важные сведения об объекте, которые напрямую связаны со сделкой. Например, можно будет точно узнать, кто является владельцем и имеет право распоряжаться имуществом. Также можно будет убедиться в том, что заявленная площадь не меньше реальной. И, конечно, важно будет посмотреть, есть ли какие-либо обременения на объект. Ведь о них могут умалчивать продавцы.

Вопросы права собственности актуальны и вечны. И когда они касаются объектов недвижимости, нужно обязательно знать все не только об их правообладателях, но и о размерах и границах этих объектов. Такие сведения содержатся в Государственном кадастре недвижимости, а получить их можно в виде соответствующей выписки.

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Такая справка дает возможности подтвердить вашу или опровергнуть чужое право на собственность, то есть на какой либо из видов недвижимости: дачу, дом, квартиру, часть жилья и т. д. Прежде всего это юридический документ, необходимый для успешного проведения специфических юридических дел. Имейте в виду, что выписка из ЕГРЮЛ — это та же справка только для юридических лиц, а ИГРИП — для индивидуальных предпринимателей. Такая выписка нужна для получения или передачи право наследования, при покупке и продаже квартиры в городах России и Москве, при разводе, при получении документов БТИ, при оформлении дарственной на недвижимость, при процессе оформления залога на займ, для получения ипотеки, при постановке на учет для получения более лучших условий жилья, и для других дел, связанных с оформлением и переоформлением и изменением истории недвижимости. Сама выписка выполняется на бланке строгой формы отчетности. Каждая выписка нумеруется и заносится в местные журналы и специализированную базу.

Это интересно:  Выгодный бизнес: производство томатной пасты. Расчет затрат, требования СЭС, оборудование и технология производства томатной пасты 2019 год

Срок действия выписки обычно актуален до внесения изменений по состоянию истории недвижимости. При этом банки и нотариусы принимают выписку из егрп не старше одного месяца, а при продаже или покупке требуется вписка не может быть старше двух недельного срока. То есть сколько действует выписка из егрп не установлено едиными стандартами. Обычно предприятие устанавливает для вас свой срок свежести документа. Поэтому с заказом выписки и оплатой гос. пошлины за нее рекомендуется не спешить. Ведь учитывая, что срок действия выписки на квартиру должен составлять не более 2-х недель, не стоит торопить события и заказывать получение этого документа до потенциального покупателя. Когда вы столкнетесь в описанными предприятиями или с теми, которые не упоминались с этой статье, лучше всего будет уточнить в самой компании о необходимо разрешенном сроке выписки.

У каждой организации существуют свои сроки действия подобной справки и устанавливаются они внутренним распоряжением руководства. Чтобы знать, каков срок действия выписки из ЕГРП: на десять дней, две недели, месяц или иной срок, требуется обратиться в ту организацию, которая потребовала предоставление документа. Мы же приведем наиболее общие и часто встречающиеся условия.

В целом сведения предоставляемы Реестром прав имеют актуальность только в момент получения справки. Конечно, это не означает, что на следующий день она теряет актуальность и становится недействительна. Теоретически изменения в ЕГРП могут появиться уже на следующий день после получения выписки, поэтому срок давности она все-таки имеет. Хотя официально он не установлен. Но на практике дело обстоит не совсем так.

Выписка из ЕГРП — это документ, который подтверждает регистрацию объекта недвижимости на конкретной особи. Такая справка из ЕГРП требуется для проверки подлинности прав владения имуществом, с которым требуется провести финансовую операцию. Также в выписке указываются возможные обременения жилья, чтобы не было попытки скрыть ограничение на недвижимость. Срок действия такого документа в законодательстве не прописан, поэтому выписку используют до того времени, пока в реестре что-либо не изменится. Заявление на выдачу выписки может подаваться как владельцем имущества, так и желающим приобрести данную недвижимость. Подробная информация о сроках изготовления выписки и времени её действия — далее в статье.

Вопрос не праздный, поскольку с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена. Единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН. По этому, для совершения любой сделки с июля 2016 года приходится получать выписку, и встает вопрос, в течение какого срока выписка из ЕГРН действует, а сведения в ней достоверны.

Согласно части 4 статьи 62 закона 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

То есть сведения об объекте недвижимости содержащиеся в выписке из ЕГРН актуальны (достоверны) только непосредственно в момент, когда вам вручают эту выписку в руки в многофункциональном центре гос услуг (МФЦ), или когда вы получаете эту выписку по каналам связи сети интернет.

В России сведения о недвижимом имуществе с января 2017 года сосредоточены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения ранее существовавшего Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и сведения Кадастра недвижимости.

Так, согласно статье 7 закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», не подлежат распространению персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

По запросу любого лица сведения реестра ЕГРН об объекте недвижимости будут предоставлены в форме выписки из реестра.

  1. описание объекта недвижимости,
  2. зарегистрированные права на объект недвижимости,
  3. ограничения прав,
  4. обременения такого объекта,
  5. сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
  6. сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него
  7. либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
  8. сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
  9. сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,
  10. сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,
  11. сведения, касающиеся договора ДДУ (указаны в части 6 статьи 48 закона 218-ФЗ), в том числе сведения о страховой организации застройщика, о банке-поручителе застройщика, о банке в котором открыт спецсчет, о поручителе затройщика.

Приказом Минэкономразвития РФ от 21.12.2016г. №378 предусмотрено предоставление выписок из ЕГРН в форме:

  • Выписка из ЕГРН Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; — содержит общедоступные сведения.
  • Выписка из ЕГРН О переходе прав на объект недвижимости; — — предоставляется только собственнику.
  • Выписка из ЕГРН О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; — называют «Выписка по субъекту», предоставляется только собственнику (субъекту права), или иным лицам, установленным в законе –судам, правоохранительным и иным органам.
  • Выписка О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Кроме того, по запросу собственника, представителя собственника по доверенности и для установленных в законе лиц из реестра ЕГРН могут быть предоставлены сведения:

  • о содержании правоустанавливающих документов,
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,
  • сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости,
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

С сайта: http://gordon-adv.ru/articles/srok-deystviya-vypiski-iz-egrn/

ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

  1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
  2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
  3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
  4. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
  5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
  6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

  • на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (иногда) и № 6 (редко);
  • на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце.

Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости.

Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц (если таковые есть).

То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения:

  • кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
  • адрес (местоположение) квартиры,
  • площадь объекта (общая площадь квартиры),
  • наименование объекта недвижимости (квартира из 3-х комнат, например),
  • назначение объекта (жилое/нежилое),
  • этаж, на котором расположена квартира,
  • кадастровая стоимость объекта (квартиры),
  • правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
  • вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
  • дата регистрации права,
  • документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),
  • наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
  • ФИО того лица, который обратился за выпиской,
  • графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома.
Это интересно:  Почему не приходит налог на квартиру и нужно ли платить без квитанции? 2019 год

Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже).

«Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

И еще важная деталь – при отсутствии у Покупателя именно этого типа выписки, он не может считаться «добросовестным приобретателем», а это имеет значение в случае судебного спора по квартире.

Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписки о переходе прав собственности на квартиру.

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной.

Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения.

Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.

Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:

  • бумажного документа (заверяется синей круглой гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
  • в электронном виде (без печати, присылают на электронную почту – файл документа в формате XML, с электронно-цифровой подписью ЭЦП регистратора в отдельном файле с расширением SIG).

Оба вида выписок содержат одинаковые сведения и имеют одинаковую юридическую силу.

Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.

Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно).

Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).

А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).

Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.

Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.

В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).

В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

При этом, любая ошибка или неточность ввода данных – и начинай все сначала.

При этом, скорость оформления заказа у нас существенно выше, а цена почти такая же, как и на сайте Росреестра.

Но эту выписку Продавец берет для доступа к ячейке уже после сделки.

С сайта: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vypiska-iz-egrp-na-kvartiru/

С 1 января 2017 года вступили в юридическую силу изменения, принятые еще в 2015 году в законе, описывающем регламент порядка государственной регистрации и кадастрового учета.

Несмотря на большое количество изменений в законе, чиновники оставили срок годности выписки из ЕГРН на тех же основаниях, какие были предусмотрены и при выдаче выписок из ЕГРП:

  • Выписка достоверна до того момента, пока в ней внесены актуальные сведения о недвижимости;
  • Срок выдачи справки ЕГРН можно косвенно привязать к оценке кадастровой стоимости, которая проводится 1 раз в 3-5 лет, а значит влияет на актуальность данных;
  • Несмотря на отсутствие четких указаний по сроку годности справки ЕГРН, банки, нотариусы и суды, скорее всего, продолжат практику работы с выписками до 30 дней давности;
  • Оформление сделок с недвижимостью лучше проводить, если продавец или его представители имеют справку не старше 2-3 дней с момента выдачи;
  • По понятным причинам, чем «свежее» выписка из ЕГРН, тем больше она вызывает доверия.
  • Если вы заказывали выписку из ЕГРН, но параллельно вносились изменения в реестр, в документе вы получите сведения на момент выдачи, что формально может означать практически мгновенную утерю актуальности выписки;
  • Окончание реформы государственной регистрации – это январь 2020 года, на текущий момент в очереди в Госдуме для принятия в рамках пакета законов ожидают более 30 важных законопроектов. Не исключено, что срок действия выписки из ЕГРН на квартиру будет пересмотрен либо привязан к определенному количеству дней.
  • Была добавлена очень важная процедура при регистрации недвижимости в ЕГРН – если госрегистратор получил повторную заявку на регистрацию недвижимости, по которой уже имеются сведения в ЕГРН, владельца будут извещать об этом событии, вплоть до СМС информирования. Как будет работать механизм на самом деле, достоверно не понимают даже эксперты, однако такая процедура прямо указана в принятых поправках к ФЗ.

Одной из ключевых задач, которые стояли во время разработки изменений к законам – это минимальные изменения для клиентов Росреестра. Чиновники пытались достичь того, чтобы пользователи полученных сведений не ощутили тех огромных изменений в структуре ГКН и ЕГРП и им это практически полностью удалось.

Для заказчиков выписок изменилось лишь название выписки и значительно упростилось взаимодействие с госрегистратором. Возможно, срок действия выписки из ЕГРН не меняли именно по такой причине.

Эксперты сходятся во мнении, что регламентировать срок действия справки ЕГРН необходимо. Во-первых, потому что в настоящий момент не только на рынке недвижимости, но и в государственных органах остается неразбериха относительно актуальности получаемых от граждан документов.

Во-вторых, сведения в получаемых выписках достаточно быстро теряют актуальность, и, по сути, не представляют никакой достоверности даже спустя 1-2 недели. Если же чиновники установят максимальный срок действия выписок и справок, снимется часть вопросов к гражданам. Кроме того, в пакете реформ большое значение имеют проекты законов, которые должны организовать прямой обмен информацией государственных и контролирующих органов напрямую с Росреестром.

Статья написана по материалам сайтов: mainurist.ru, businessman.ru, firstjurist.ru, blogfinansista.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий